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融创北京区域副总裁楼艳青，操盘的朝阳公园顶豪融创壹号院，均价13.1万登顶朝阳顶豪。
楼艳青凭“实景园林大区开放+高端圈层私享沙龙（慧谷家族/新国大校友艺术展）”实现逆势去化。
上半年网签21套、金额6.85亿元（均价13.1万/㎡，超中海万吉玖序约1.9万），累计成交218套（去化率62%）、金额超70.6亿。
项目通过中信金融资产债务重组完成（中诚信托68亿债务展期至2029年），资金安全获背书，是融创北京当前"现金奶牛"。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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上半年业绩 |
网签21套，金额6.85亿元，均价131,024元/㎡ |
朝阳区住宅金额榜Top7；万吉玖序均价约11.2万/㎡ |
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累计去化 |
成交218套/350套，去化率62.3%，金额70.6亿元，均价约13万/㎡ |
套均约3200万 |
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户型分布 |
215㎡(1#2#中间)/219㎡(1#边15套)/252-256㎡(边户)/261㎡(3#东/5#边)/291㎡顶配(3#西×25套，预售价13.65万/㎡，户均近4000万) |
产权得房率76%-80%，南向三面宽 |
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土地/债权背景 |
开发商泛海东风置业；2025.1中诚信托债务重整完成——中信金融资产接手，本金降至51.97亿、展期至2029年、降息至6.5%/全周期约4.12% |
项目资金安全获资方背书 |
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产品亮点 |
朝阳公园板块近20年唯一新盘；已开放实景园林大区+地下车库+实楼样板间；无高赠送(得房率低于新规盘)但强调"黄金时代厚重感" |
竞品：万吉玖序/朝观天珺/紫京宸园(得房率90%+) |
二、楼艳青操盘逻辑
圈层先于广告：亲自整合慧谷家族、颂艺术中心、新国大EMBA校友会资源办私享沙龙/艺术展，把目标客群社交需求嵌入销售场景，"卖生活方式而非只卖房"。
实景压单：在竞品多停留在样板间阶段时，率先开放全实景园林大区+精装地库，消除顶豪客"画饼"顾虑。
稳资方再快销：先完成中信金融资产债务重组（原中诚信托68亿展期降息），解除交付信用风险后全力去化。
三、购买提示
适合CBD/朝阳公园地缘终极改善（预算3000-4500万+），看重朝阳公园唯一新盘占位+实景兑现+资方重组后交付信用。
若对得房率（76%-80% vs 新规盘90%+）或南向三面宽（291㎡未做四面宽）敏感，建议对比酒仙桥懋源騴橒臺/保利熙瑞。
结论：
融创壹号院是”地段稀缺性+圈层运营+实景兑现"打败"产品新规代差"的顶豪样本。
对匹配塔尖客，是目前朝阳公园板块唯一可买的新房；对行业，验证了老牌顶豪靠运营仍可穿越周期。
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