大家好，这里是楼花网。
顺义东风商场片区的龙湖代建项目龙湖宸裕（备案名：宸裕家园），于2026年7月17日正式取得预售许可证。
共推出581套房源，拟售均价约4.5万元/㎡。
项目延续龙湖“好房子”配置与高赠送策略，主打低密洋房+小高层改善社区，与隔壁龙湖宸翰（096地块）形成产品联动，但大户型尺度更进一步（最大190㎡）。
一、核心取证与规划数据
|
指标 |
数据 |
备注 |
|
取证时间 |
2026年7月17日 |
备案名“宸裕家园” |
|
取证规模 |
22栋楼，581套，准售建面约7.96万㎡ |
地上建面6.7万㎡ |
|
价格 |
均价约4.5万元/㎡ |
拟售价格 |
|
规划指标 |
容积率1.8，限高45米（局部60米） |
7-17F洋房+小高层混合 |
|
配建 |
西北角086地块规划12班幼儿园 |
教育配套 |
二、产品与户型数据
户型面积段：99㎡ / 120㎡ / 139㎡ / 190㎡ 三至四居，共四个面积段。
主力定位：以120㎡及以下小户型为主力，190㎡大户型数量较少但产品更豪（隔壁宸翰最大仅165㎡）。
赠送配置：延续龙湖代建盘“好房子”标准——南向开敞阳台（半赠）+北向大面积设备平台（全赠），配合架空层、风雨连廊、邻里中心、下沉庭院等公区。
对比参照：户型结构与隔壁龙湖宸翰（096地块）相近，但在大户型尺度上有所升级。
三、项目背景
位于顺义新城0201街区东风商场旧址片区，属龙湖代建（龙湖龙智造）项目。
与龙湖宸翰同属一片区开发，共享成熟地段配套，是顺义主城低密改善补仓项目之一。
结论：
龙湖宸裕是龙湖在顺义主城代建的又一低密盘（1.8容积率、581套），以99-190㎡覆盖刚改至终改，4.5万/㎡均价对标宸翰，高赠送+全系公区是核心卖点。
上一篇：两度调规，保利豁出去了
下一篇：越秀地产2026上半年盈利预警：净利收窄仍维持盈利，财务底盘稳健
