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7月20日，海开控股旗下北京上宸房地产针对上地0702项目发布严正声明，系年内第二次辟谣。
否认网传案名“宸海云颂”及户型、售价、学区、内部锁房等不实信息，强调官方案名未定、仅通过官方渠道发布。
在上地稀缺地段+高得房率产品力背景下，频繁辟谣兼具肃清市场与强化稀缺预期、制造信息真空的造势属性；
同时，网传户型（98-179㎡）与隔壁功德寺双盘高度重合且产品力更优（得房率高出约5个百分点、98㎡做南向三面宽+一步阳台），引发老业主对资产贬值与学区不确定性的强烈维权（曾收1092份公众意见），项目推进因此在多方博弈中放缓。
一、 辟谣与项目基本面数据
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指标 |
数据 |
备注 |
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声明时间 |
2026年7月20日（第二次辟谣，首次为2026年4月） |
北京上宸房地产（海开独资）发布 |
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拿地信息 |
2025年12月摘牌，总价84.56亿元（溢价0.4%），住宅楼面约6.96万/㎡ |
海淀上地0702地块 |
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规划规模 |
30栋4-10层洋房，容积率2.2，限高30米（局部36米），地上计容约9.31万㎡ |
分北区0017（17栋）、南区0024（13栋） |
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网传户型 |
98/116/139/159/179㎡ 三至四居（五档） |
98㎡仅南区有，179㎡为北区楼王 |
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得房率预期 |
约85%-90%，高出周边功德寺等项目约5个百分点 |
源自一步阳台、设备平台、飘窗等赠送 |
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公众反馈 |
规划公示期收1092份公众意见（北京近年住宅项目最多） |
功德寺业主主导，聚焦产品代差与学区 |
二、 声明辟谣核心范畴
案名：网传“宸海云颂”等均非官方定名，官方案名暂未公布。
营销信息：虚构户型图、售价、学区承诺、内部锁房渠道、专属优惠、团购折扣等均不实。
冒用行为：私建客户群、冒充置业顾问、盗用LOGO与效果图，公司已证据保全并将法律追责。
三、 产品代差与竞品对比（网传口径）
海开0702：98㎡做南向三面宽+独立家政间+一步阳台；全系带景观花池赠送；首层架空+5700㎡会所；“颂系”顶配。
功德寺双盘（和樾望雲/和樾玉鳴）：98㎡多为南向两面宽、无阳台设计；得房率约80%-82%；无首层架空与大体量会所配置。
冲突点：同面积段产品力跃升+学区多校划片不确定性，导致功德寺业主担忧“未收房即贬值”，引发联名投诉与舆论施压。
四、 作者判断与风险提示
预期管理：不公布案名价格、放任信息真空被谣言填补再辟谣，是一种放大神秘感的流量与预期管理手段，开盘需求集中爆发可能性高。
推进节奏：在1092份投诉与学区博弈下，0702项目规证与开工节奏已明显放缓，户型细节大幅调整概率低但局部妥协微调或在酝酿。
购房警示：市场饥渴下中介造假“内部名额”频发，购房者需认准官方渠道，防范被虚假锁房、转账割韭菜。
结论：
上地0702是海淀稀缺低密盘与周边存量资产的“代差冲突中心”，辟谣背后是国企在热度、合规与维权间的平衡术。
网传98-179㎡高赠户型若落地将对功德寺板块形成降维打击，但最终方案与学区归属仍存变数。
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