大家好，这里是楼花网。
营销悍将王昊司霖六年横跨五家房企后转战华润置地北京公司，接手昌平平西府北清润府操盘大印。
华润刻意弃用“北清橡树湾二期”命名，改挂高阶“润系”以切割一期——新地块楼面价仅2万/㎡。
此价格较一期便宜1.52万/㎡）、容积率降至1.8（一期2.5）、做北京首例首二层架空与高得房率（90%-95%+），避免一期高价业主因产品代差引发“资产背刺”维权。
王昊司霖携怀山府圈层营销、璀璨时代政策红利捕捉、中建云境降价去化等实战经验，面临在低地价利润空间与老业主情绪间平衡的挑战。
一、王昊司霖六年操盘履历与数据
起点（远洋）：六年前任远洋五里春秋销售经理（石景山）。
2022（越秀天恒·怀山府）：远郊滞销盘，当年网签仅15套，5个月网签挂0，靠邀约民企女企业家圈层活动蓄水破局。
2023（招商·亦庄璀璨时代）：踩中“认房不认贷”前夕开盘，热销21.2亿，四个月后网签破200套，一战成名。
2025（中建八局·中建云境）：丰台百亿盘（拿地75.9亿），面对竞品均价<7万/㎡挤压，均价从8万/㎡降至7.3万/㎡（降超6000元/㎡）；截至2026.7.19网签369套（去化率44%），成交额37.68亿，地价覆盖率约50%。
2026夏（华润·北清润府）：入职华润置地北京公司，接手北清润府营销操盘。
二、北清润府 VS 北清橡树湾（一期）核心数据对比
|
指标 |
北清润府（新/0002地块） |
北清橡树湾（一期） |
差异 |
|
拿地时间/方式 |
2026.4.30 底价12.905亿（0溢价） |
2022.6.1 触顶摇号44.16亿+配建1000㎡现房 |
新地块无竞争、无配建 |
|
楼面价 |
约2.0万/㎡ |
3.52万/㎡ |
新地块便宜1.52万/㎡ |
|
容积率/限高 |
1.8 / 60米（实建洋房8-11F为主） |
2.5 / 60米（纯高层） |
新地块密度大降 |
|
规划规模 |
19栋（17栋洋房+2栋17F小高），688户，户均93㎡ |
21栋高层，1293户，72-126㎡ |
新地块户数近砍半、纯洋房为主 |
|
得房率 |
南向阳台+北设备平台+花池+飘窗，宣称90%-95%+（128㎡超100%） |
约82%-85% |
新地块赠送更激进 |
|
公区配置 |
首二层架空（6#楼首二层公区，住宅3层起步）、47米超级界面大门、双下沉庭院、风雨连廊、4个架空层 |
常规归家大堂 |
新地块北京首例首二层全架空 |
|
成交均价 |
预计4.8-5.3万/㎡（一期成交约5.73万/㎡） |
锁定5.73万/㎡ |
新地块定价空间更大 |
|
开发主体 |
华润60%+未来科学城40%（润昌置业） |
华润+葛洲坝（能建城发） |
联合方不同 |
|
产品系 |
“润系”高端线（不称二期） |
“橡树湾/时光系” |
刻意切割防背刺 |
三、更名与操盘逻辑
更名动因：若叫“二期”，一期业主会直观对比——楼面低1.52万、容积率低0.7、得房率高5-10pct、公区更豪，必然引发资产贬值投诉；“润府”挂靠高端系拔高定位，心理与品牌上区隔为两独立盘。
王昊司霖打法预判：依托低地价（2万/㎡）利润缓冲，复用圈层营销与价格弹性经验，在75-128㎡刚改面积段（75㎡三居双卫、93㎡三面宽、106㎡四叶草、128㎡四面宽）上打“质价比”，平衡流速与一期情绪。
结论：
北清润府是华润用低成本楼面+润系降维+首二层架空在昌平做的产品刺客，王昊司霖的入局是为在老业主背刺风险与新盘去化间找最优解。
对匹配客群是北清路稀缺1.8低密盘，但需接受距8号线平西府站约2公里及6#楼低层采光折损。
上一篇：海开上地0702项目二次辟谣与产品博弈：信息真空下的预期管理与资产焦虑
下一篇：最后一页
