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新航城控股旗下世界映（备案名：航城兴苑）2026年7月25日首获预售证。
本次放行4栋169套，拟售2.35-2.57万/㎡，是大兴临空经济区礼贤板块少见的2.0容积率9-11F纯板洋房，靠98㎡三居得房率98%+235万起的低门槛切机场商务/亦庄外溢/城南刚改。
国企新航城独立操盘、现已封顶、2027年10月准现交付，以”临空+低密+高得房"换潜力兑现期流动性，配套仍处建设期。
一、取证与规划核心数据
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指标 |
数据 |
备注 |
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取证时间 |
2026.7.25（预售证） |
备案名航城兴苑 |
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本次取证 |
4栋169套（98㎡96套/118㎡73套内/140㎡等） |
全盘共7栋288套 |
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拟售均价 |
2.35-2.57万/㎡ |
98㎡总价235-260万；118㎡283-330万；140㎡350-430万 |
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用地规模 |
占地2.17万㎡，总建面3.45万㎡ |
住宅容积率2.0，绿化率30% |
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产品形态 |
7栋9-11F南北纯板洋房，288户，一梯两户 |
层高2.9米，精装交付 |
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特殊货源 |
12套下跃 + 210/227/251㎡四至五居 |
覆盖多孩/长辈同住大家庭 |
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开发主体 |
北京新航城建设实业发展（2020.7成立，邓超法人，注册资本13.24亿） |
新航城控股100%，大兴发展国资78.19%间接持股 |
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交付节点 |
已封顶，2027年10月准现房 |
物业金茂物业，3.99元/㎡·月，车位比1:1.3 |
二、主力户型与得房率
98㎡三居两卫：预售96套，得房率98%，总价235-260万——临空区最低上车门槛，南向三面宽+双卫+家政间。
118㎡三居两卫：预售约73套（首批）/全盘120套，得房率96%，总价283-330万——舒适三居，空间尺度优于98㎡。
140㎡四居三卫：预售60套，得房率98%，总价350-430万——四叶草/阔境四居，改善一步到位。
赠送逻辑：南向阳台+北向设备平台（全赠）+270°飘窗，综合得房率92%-98%，显著高于远郊高层75%-80%常态。
三、区位与硬伤
位置：大兴临空区礼贤板块，距大兴国际机场约7公里，近青礼路/大广高速/机场高速；规划R4线（20号线）+S6城际礼贤站约3公里。
客群：机场从业、亦庄外溢刚需、城南改善自住；35-40分钟车程达宋家庄/南三环。
兑现期硬伤：板块处开发早期，商业（约8700㎡地下街+2000㎡社区商业）、九年一贯制学校（2026建/2028投运）、三甲医院均在建/规划，买的是5-10年后的临空配套，非即时成熟。
结论：
世界映是大兴南端”国企准现+2.0洋房+98%得房率”的潜力型盘，235万买98㎡三居对亦庄/机场通勤刚改有吸引力。
但需接受礼贤配套兑现周期长、地铁未落地、二手流动性待验。
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