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2026年8月10日昌平CP01-0801-0058（住宅）+0059（幼儿园）地块规划综合实施方案征求意见稿公示。
总用地4.30公顷、地上总建面6.37万㎡，宣告“中海未来之境=朱辛庄最后宅地”说法失效，板块再补一子。
与此同时，未来城·星寰时光（0055地块）已取得建设工程规划许可证、入市在即（322户/79-129㎡/楼面约2.4万）。
与一路之隔中海未来之境（342户/网签219套/5.91万）形成“低成本高赠 vs 高楼面慢销”对照。
0058地块距朱辛庄站1.5km（比0055的300m、未来之境350m略远），容积率同为2.5、限高60米，配建0.21万㎡社区会客厅+0.59ha幼儿园。
预计走“未来科学城系”国企托底路线，承接西二旗/上地外溢的400-600万级刚改。
一、新公示0058/0059地块核心数据
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指标 |
0058住宅 |
0059幼儿园 |
备注 |
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用地性质 |
R2二类居住 |
A33基础教育 |
东南角布局 |
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占地面积 |
2.38ha |
0.59ha |
总用地4.30ha |
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容积率/限高 |
2.5 / 60米 |
0.8 / 16米 |
住宅比0055限高80米更严 |
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地上建面 |
约5.95万㎡（总6.37万扣幼儿园） |
约0.47万㎡ |
总地上6.37万㎡ |
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配建 |
非独立占地社区会客厅0.21万㎡ |
— |
落实分区规划 |
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四至 |
北七辛北街南界/南七辛中街北界/东朱辛庄西一路/西胜业路 |
同板块 |
史各庄街道CP01-0801街区 |
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轨交 |
距8号线×昌平线朱辛庄站约1.5km |
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比0055（300m）远1.2km |
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配套 |
万达/超极合生汇/积水潭回龙观院区/知辛公园 |
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共享板块成熟配套 |
二、星寰时光（0055）入市前夜基底（对照用）
拿地：2026.6.11未来科学城置业9.09亿底价，住宅楼面约2.4万/㎡（摊0057多功能后2.86-3.22万），零溢价。
规划：占地1.27ha，地上计容3.18万㎡，容积率2.5，限高80米（实建最高54.75米），8栋322户（南5栋7-11F洋房+北3栋18F小高）。
户型：76/79㎡三居（76套/24%）、92㎡三居（68套/21%）、109㎡四居（138套/43%）、129㎡楼王（36套/11%），得房率91%-105%（南阳台半赠+花池/设备平台全赠）。
进度：8.6案名发布→已取得工程规划证→预计2028.12交付，预估开盘5.5-6万/㎡。
站位：朱辛庄站约300米，比0058近1.2km，双地铁+万达+合生汇满配。
三、中海未来之境（隔壁竞品）销售锚
拿地：2025.2.18中海+未来科学城12.8亿底价，楼面约3.1万/㎡。
规划：占地约1.6ha，地上计容4万㎡，2.5容积率，6栋8-18F，342户（96-129㎡）。
销售：2025.6取证→截至2026.8网签219套（去化64%），均价5.91万/㎡，仍处昌平第一梯队。
对照意义：未来之境楼面贵0.7万、无79㎡三居、得房率常规；星寰时光用“79㎡三居+101%实得+2.4万楼面”直接把上车门槛从未来之境97㎡（541万起）压到79㎡（400-440万）。
四、朱辛庄板块供给节奏
在售/尾盘：中海未来之境（219/342）、越秀星樾、中海寰宇未来（均尾盘~6万）。
即将入市：星寰时光（0055，322户，2026秋）。
新增储备：0058住宅（~5.95万㎡/预估500-600户）+0059幼儿园，未挂牌，按综规征求意见→一级开发→预申请节奏，最早2027年入市。
叙事变化：原“未来之境=最后宅地”→0055打破→0058再打破，朱辛庄CP01-0801街区仍有存量，但0058距地铁1.5km降级为“准地铁盘”。
五、硬伤与变量
00581.5km到地铁弱化通勤溢价，若未来科学城系底价摘牌，定价难破6万，与星寰时光300m双地铁形成内部价差；
0058限高60米（未来之境80米/星寰时光实建54.75米），产品形态偏18-20F小高，低密感弱于0055；
板块一年内从“断供”变“0055+0058接连补货”，未来之境尾盘去化承压（64%去化用14个月）；
0058配建幼儿园+社区会客厅，隐性成本摊薄楼面优势。
结论：
8.10公示的0058/0059是把朱辛庄从“绝版叙事”拉回“滚动供地”的信号。
而星寰时光（0055）作为下一颗棋子，用2.4万楼面+79㎡三居+300m双地铁在2026秋季先接棒。
0058则因1.5km地铁距离退为板块补充盘，未来科学城系托底概率大，定价锚需看星寰时光首开实收价。
对购房者，2026下半年盯星寰时光79㎡能否站住400万、109㎡能否控600万即可知朱辛庄新价格底线。
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