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花姐收到好几个方向的信息，香山樾卖得很好。它源自4月30日的一个政策，允许已经达到限购套数的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女或单身人士），在五环外新购1套商品住房。
享受政策利好，购房者自然就多起来，这是一个很政策的逻辑。但是，它是真卖得好，还是假卖得好，搞不清。
一套香山樾的房子，单价12万元/平米，单套最低价也是2000万元。这帮高净值人群，大多数不是冲动型的，不会见风就是雨。
先来看看香山樾的网签情况，7个月的网签率17.27%。
二、面积维度。160-180平米户型供应25套，网签1套；180-190平米户型供应128套，网签34套；190-200平米户型供应47套，网签7套；2000220平米户型供应42套，网签3套；220-240平米户型供应126套，网签23套；270-280平米户型供应72套，网签8套。
有人开始使用饥饿疗法，说185平米房源难求，只有等有人退了房才可以买。它一共供应128套，只网签了34套，难道剩下的94套都被订出去了？从北京房地产交易管理网上，并没有被订出去的痕迹。
举一个例子，朝阳大悦城地下一层有个蛋糕店，从开业那天开始，每天排着长队，弯弯曲曲，这么好吃？路过的人会产生这个想法。过了一阵子，一批黄牛甚至在现场倒卖蛋糕，把炒作做到了极致。
楼市也是如此。新政来了，有些开发商就在鼓吹热销。实际上，花姐与几个北京项目的营销负责人聊天，市场并非如此，房价还在往下探，看得人多了，但依然比较犹豫，担心付得起首付，未来担心失业。
如果地产商一味地制造热销假象，不是好事。卖得太好，有人就要勒紧政策了。如果有锦衣，最好是夜行。
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