每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。
拿地28天后，中铁建地产公布了通州梨园6007地块的案名——花语璟云。
阔别京城楼市3年后的中铁建地产，再次回京后，对外展现出很高效率。
4月29日，经过218轮竞价，中铁建地产从招商蛇口、中能建城发、龙湖等强敌手里，以7.755亿元、溢价21.94%的代价，摘得花语璟云地块，折合楼面价3.58万元/平米。
花语璟云创造了通州土拍市场的新纪录。
拿地22天后，中铁建地产公布了华云璟云的总平图，共规划了6栋4只16F的住宅楼，面积段位分三款：96平米和101平米三居，以及120平米四居。
虽然规划楼栋不多，但花语璟云的楼间距并没有拉开太多，它的容积率1.7，但实际上将突破1.9。
背后的主要原因是，它的南北侧退线太大，北边约6米，南边最窄处12.16米，最宽超过了20米。
在花语璟云南边，有栋27层建筑，高度超过81米，与6007地块6#间距达到104米，楼间距系数1.28，刚好踩线通过。6#只能无奈退线。
除了退线过大问题，花语璟云最大的难题是如何定价。
它的6栋住宅楼只有202套房源。楼花网测算过，最起码要卖到6万元/平，才能有利可图。
但与它一路之隔的招商云璟揽阅，目前的网签均价约5.9万元/平。
2.4公里外，已于上周开盘的金隅花溪云锦，号称卖掉了166套房源，成交金额11.3亿元。它的预售价在6.06万元-6.46万元/平米。
但据消息称，其实际的开盘售价，最低达到了5.2万元/平米。
这种情况下，中铁建地产要想花语璟云实现高售价，难如登天。
上一篇：北京三环豪宅，吃了个哑巴亏
下一篇：大兴新城，公开封阳台了
