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龙湖·宸翰首批网签数据出炉，表现平平：
- 仅成交6套，签约面积618㎡，套均103㎡
- 成交均价4.1万元/㎡，比北侧同系项目御湖境二期低2200元/㎡
- 去化率仅1%（取证551套），市场接受度待观察
这一价格策略，明显是以价换量。
一、产品核心：得房率破百的"空间魔术"
项目最大亮点在于极致空间利用：
- 138㎡户型：南向阳台+花池赠21.7㎡，北向挑空平台赠12.3㎡，相当白捡34㎡
- 165㎡顶配户型：赠送面积超40㎡，得房率均超100%
- 全系配置：内嵌阳台+挑空阳台+飘窗+设备平台+花池
这种"偷面积"玩法，在顺义市场确实罕见。
二、地段价值：配套升级进行时
- 商业短板补齐：南侧规划16万㎡商业中心，投资17亿元
- 交通升级：M15线与R4线交汇设"顺义站"，出行更便利
- 竞争激烈：周边新盘均价3.76万-4.32万/㎡，价格战难免
三、市场定位：刚需客群的性价比之选
- 总价优势：按103㎡计算，总价约422万，门槛较低
- 产品错位：与御湖境二期形成差异化竞争
- 风险提示：代建模式+无销售指导价，需关注交付品质
总结：
龙湖·宸翰以低价策略切入顺义市场，但面对周边3.76万-4.32万/㎡的竞品，能否靠"空间魔术"逆袭，还需观察。
对预算有限的刚需客群，这个项目值得重点关注，但务必核实交付标准。
（注：项目为代建模式，龙湖负责代建代销，土地所有权属天竺房地产和顺义新城发展公司）
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