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电建地产在门头沟上演“速度与激情”：
- 9月30日：底价9.57亿摘得四道桥地块，楼面价2.35万/㎡
- 10月9日：项目规划方案火速公示，全程仅用9天（含国庆假期）
- 开发逻辑：复制“长安华曦府”热销经验，抢占市场空窗期
这种“拿地即开工”的节奏，彰显了电建深耕门头沟的决心。
一、产品透视：421户纯住宅社区，瞄准刚改客群
- 规划亮点：
- 15栋住宅楼点状布局（6栋15层+8栋11层+1栋7层），东高西低
- 容积率2.0，纯住宅社区，车位比1:1.13（477个车位）
- 生活配套：
- 310㎡运动场地+400㎡下沉庭院+便利店，满足日常需求
- 人行出入口临街而设，实现人车分流
二、户型猜想：高赠送+全明格局，叫板周边竞品
从规划图推测户型优势：
- 空间扩容：南向嵌入式阳台+北向设备平台+边户转角飘窗，赠送面积可观
- 格局优化：正南正北朝向，全明设计，预计得房率超市场平均水平
- 客群定位：套均面积约96㎡（总建面/总户数），主打刚需和首改客户
三、S线地铁旁，直面5万/㎡二手房竞争
- 交通优势：紧邻地铁S1线四道桥站，西长安街延线贯通进城要道
- 配套成熟：中骏世界城、龙湖天街、绿海公园环伺，生活便利性高
- 价格压力：周边“四道桥三兄弟”（峯范北京、揽境、长安悦）二手房挂牌价5万/㎡，新房需靠产品力突围
四、电建能否复制“华曦府”神话？
- 成功案例：西侧2公里的电建·长安华曦府，去年入市即热销，去化率超90%（527套/581套），均价4.5-4.7万/㎡
- 新盘挑战：需在同等价位下，通过产品创新（高得房率、户型优化）对抗二手房分流
总结：
电建门头沟新盘用“神速开发”彰显效率，但真正的胜负手在于产品定价——若能延续华曦府的性价比策略，有望成为京西刚改客群的下一站。
对于预算400万左右、看重地铁和现成配套的买家，这个项目值得重点关注！
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