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北京土地市场迎来新一轮供地开门红。
当天，由中建智地与未来科学城置业组成的联合体，以26.012亿元人民币的底价，成功竞得昌平区北七家镇歇甲庄村一宗综合性用地。
该地块因其优越的区位和整体规划，被市场寄予厚望，有望打造成为继北苑之后又一个高品质居住板块——“新北苑”。
地块详情：大型综合社区，配套齐全
根据公开信息，此次成交的歇甲庄地块为组合出让项目，总占地面积约6.35公顷，规划总建筑面积约10.47万平方米。地块并非纯住宅用地，而是打包了多种功能属性。
区位优势：
交通便利，毗邻成熟高端板块该宗地块位于北五环至六环之间，区位优势显著。其紧邻已通车的地铁17号线与预计年底通车的18号线换乘站——天通苑东站，未来通勤便捷。周边已有温榆河公园、清河郊野公园及部分商业医疗配套。
尤为引人关注的是，地块与已成熟的高端居住区“北苑板块”仅一河之隔。
目前，北苑板块的二手房价格已稳定在8万元/平方米以上，部分优质项目可达10万元/平方米，这为歇甲地块的未来价值提供了有力参照。
市场展望：瞄准改善家庭，打造“花园城市”
据悉，中建智地此次可能继续沿用其“文化地产”理念进行开发。
更重要的是，该区域被定位为“花园城市”，强调“先规划、后建设”的系统性开发模式，旨在集成交通、教育、商业、文体等资源，打造一个功能完备的高端居住区。
分析人士认为，随着规划的逐步落地，该区域有望成功复刻北苑的发展路径，以全面的配套设施和现代化的城市界面，吸引大量年轻的改善型家庭入驻，真正崛起为北京北部楼市的新热点——“新北苑”。
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