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北京楼市新盘厮杀进入白热化！海宸元境刚刚官宣这周开盘，直接亮出价格底牌：
1. 单价击穿心理防线
· 99㎡户型 808万（单价8.16万/㎡）
· 139㎡楼王 1216万（单价8.75万/㎡）
· 107㎡户型 8.1-8.3万/㎡（最低总价866万）
2. 三大关键信号
· 低价入市：相比周边二手房9万+单价，直接降价冲击市场
· 精准卡位：用800万级户型吸引刚改客群，用1200万级锁定高端客户
· 快销策略：从拿地到开盘仅3个月，资金回笼压力明显
海宸元境所在海淀宝山0016地块今年6月5日才完成出让，由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡。
项目占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。规划11栋7-11F洋房，总计414户，层高3米+。
面积段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型。
海宸元境官方户型图有三种：建面99㎡边户/123㎡中间户/181㎡边户。
整体得房率达到87%-93%，同面积可多得一个小房间，算得上海淀新盘赠送天花板了。
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