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龙湖宸翰出图5个月后，它的兄弟也出世了。
12月16日，北京顺义东风商场093（住宅）、086（幼儿园）地块项目设计方案公示。
这三块地，本是同气连枝，在今年2月被顺义国有资本经营公司，以26亿元底价拿地。
不过，它很快让出了龙湖宸翰的大股东之位——093地块，仅独自开发093、086地块。
这一操作，很多人没有看懂。
更神奇的是，它们的代建商出自同一家：龙湖龙智造。
这两个楼盘的关系，真是“剪不清、理还乱”。
它们的距离，只一路之隔。龙湖宸翰在西，093项目在东，又一对双子座。
按照常理，它们血拼一场，在所难免。
但，顺义国资有意控制了推盘节奏，让龙湖宸翰先跑了5个月。
龙湖宸翰在9月份拿到预售证，供应524套房，至今网签183套，成交均价4.11万元/平米——楼面价约2万元/平米，去化三分之一。
如果093地块一切顺利，将在明年春节之后开盘，也就是再等两个多月。届时，龙湖宸翰估计去化了五成。
这表明，龙湖宸翰会有约260套房子，和093项目进行正面交锋。
当然，093地块报规图出来后，也会加剧人们对购买龙湖宸翰的犹豫。关键看它们的户型面积段、价格，以及赠送情况等。
除了价格，093地块会出什么产品，是个关键。
从建筑设计单位上，龙湖宸翰为汇张思，093地块为北京建筑设计院。
两盘各有千秋
北京建筑设计院的设计师，很贴心。
打开093地块的报规图，居然把地块号和楼栋层数标出来了，用红笔，很醒目。相比之下，汇张思就有点"偷懒"了。
093地块占地3.62万平米，地上建面6.7万㎡；龙湖宸翰占地3.6公顷，地上建面6.64万㎡。两者的容积率都是1.8。
一句话，两个盘的体量差不多。只不过，龙湖宸翰地块进深大、方正，093地块面宽大、西北角有幼儿园。
093地块大门设置在东边，里面融入了邻里共享空间，紧挨着下沉庭院，一圈风雨连廊从邻里共享空间开始，北至2#西侧，西至6#西侧。
反观龙湖宸翰的大门，设置在小区西边，前面一片硕大的广场，中间有景观造型。大门与下沉庭院之间，用风雨连廊将物业用房和邻里共享空间连在一起。
如果让花姐来挑，还是会优选093地块，地块面宽大，且离地铁顺义站更近些。
093地块规划了22栋7-17F洋房+小高层，共559户，户均建面116.6㎡，和龙湖宸翰差异不大。
这两个盘的屋顶，都做了造型，093地块夸张了一些，楼王的造型高达4米多。
093地块楼间距更开阔
093地块的建筑，比龙湖宸翰的要高。
按照拿地文件，093和096地块的建筑限高，都是54米（局部60米）。
虽然龙湖宸翰突破了54米，但只有2#住宅楼达到54.4米。093地块的建筑高度为57.8米，分别体现在5#和6#身上。
详细来说，龙湖宸翰的17层楼，只有2个单元，而093地块有6个单元为17层。
简而言之，093地块的楼栋距离，比龙湖宸翰拉得更开。
这一点，从龙湖宸翰的报规图可以看出，第一排房子一字排开，长达170米；楼王3#和4#，被诟病遮挡了龙湖御湖境二期21#的阳光。
反观093地块就很幸运，最北面的外部楼盘，竟然首层都是都配套房——层高2.95米至3.4米。
如此一来，令093地块的楼栋北退线，少退了2.5米左右。
此外，093地块的楼王5#和6#的层高，达到3.1米。而龙湖宸翰的楼王层高只有3米。
突破了设计底线
因遮挡日照问题，龙湖宸翰曾饱受非议。
093地块最北面一排没问题，但南面第一排出现了设计瑕疵。
它的第一排有3对房子，分别是17#和18#，为11F；19#和20#，为11F；21#和22#，为8F。
它们在设计上，有一个共同的手法，两两之间留了约2米的宽度。21#和22#之间的2米连接板底下，设置了人防出入口。
这三组楼，设计师都把它们当成了塔楼进行日照间距系数计算，玩了障眼法。
实际上，它们两两之间组合成群塔，就都变成了板楼。
再详细点，17#和18#，19#和20#，21#和22#，如果单栋看，确实为塔楼，但分别组合在一起，就成了板楼。
如此一来，这六栋楼与后面一排对应的楼栋之间，日照间距系数就不达标了。
如果按此公示图操作，可轻松将任何板楼，通过设缝消解为塔楼，规避了政策对于板楼系数的要求，突破了设计规范的底线。
大户型卖不动
楼市双子座有一个好处，后来者可以吸取首个推盘者的经验和教训。
龙湖宸翰比093地块早5个月时间出图，后者有充分的时间去设计产品。
先来看看龙湖宸翰的产品构成，分97平米、118平米、138平米和165平米四款户型，183套成交详情如下：
1、97平米户型供应96套，网签70套；2、118平米户型供应176套，网签71套；138平米户型供应168套，网签27套；165平米供应58套，网签3套。
从这组数据看，龙湖宸翰的户型越大，网签数越差。
093地块的户型配比如何，花姐推测它主要有四款户型：110平米、125平米、136平米和180平米。
除了136平米户型与龙湖宸翰有重叠，其余都走了差异化路线。
但它依然面临一个考验，136平米户型该如何去化的问题。
此外，这次093地块很大胆，在5#楼王的东端户设计了全景舱户型，客厅270度景观。
这是北京第三个全景舱楼盘，前两个是石景山中海玉华玖章，以及顺义懋源骊橒臺。
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