大家好，这里是楼花网。
根据2025年北京商品住宅网签金额排行榜显示，开盘仅3个月的中建臻源府，以10.11亿元的成绩排名延庆区榜首。
该项目操盘手为徐颖。
核心战绩：
· 开盘3个月销售额10.11亿元，登顶延庆销冠
· 全年网签276套，面积3.14万㎡
· 成交均价3.22万/㎡，远郊性价比之王
回本奇迹：如何半年收回地价款195%？
地价测算：
· 延庆地块楼面价约1-1.5万/㎡
· 项目总地价款预计5-7亿元
· 销售额10.11亿 ≈ 地价款的145-200%
操盘心法：
1. 极致性价比：均价3.22万，比竞品低15%
2. 高周转打法：拿地到开盘仅6个月
3. 精准定位：不做豪宅，专攻本地首置首改
项目位于延庆区新城0205街区，占地2.23公顷，地上建筑面积3.61万平方米，容积率1.62。
规划9栋4-9F住宅楼，全洋房社区，层高3.1-3.2米。
1#楼首层北侧为社区助残中心、小型商服、末端服务网点。
户型建面105-148㎡，南北均有大尺度赠送，综合使用率97%-98%。
2025年9月25日，臻源府9栋住宅楼、商业配套及其他公共服务设施一次性入市，准售面积约4.45万㎡。
其中，住宅房源318套，拟售均价3.6万元/㎡。
产权得房率在78%-83%区间。
均价最高的一栋为5#楼，建面约150㎡顶配户型，次顶层房源单价达到3.97万元/㎡。
项目于9月27日正式开盘，官宣成交218套。
截至目前，已完成287套网签，全盘去化超90%。
成交均价3.25万元/㎡，约为预售价的九折。
加上206个车位，项目签约金额总计10.91亿元，地价覆盖率195%。
主力105㎡三居两卫，全明户型。
南有通面宽阳台送一半面积，北侧设备平台全赠送。
独立玄关，800库深储收纳，一体化家政柜；
4米宽厅，客餐厨南北通透，U型厨房，满配装标；
三卧室均好性设计，面宽都在3米以上，衣柜做得非常充裕。
中建臻源府所在延庆小营地块成交于7月3日，由中建方程投资发展集团以5.6亿元底价摘得，折合楼面价1.55万元/㎡。
该公司是中建股份组建成立的城镇综合建设投资平台，注册资本50亿，在2014年1月成立。
主要通过承接城市综合开发项目和PPP项目开展城镇综合建设业务，同时进行房地产投资与开发等业务。
2023年10月，中建方程原总经理周宇騉晋升为公司党委书记、董事长。
中建方程与延庆有着很深的缘分，它开发的上源府，距离臻源府直线600米左右。
2021年底，中建方程子公司——中建京西建设发展有限公司（简称“中建京西”）斥资3.9亿元，拿下上源府所在地块。
上源府也是中建方程在京城首个独立操盘的房地产开发项目，2024年10月清盘，网签均价3.35万元/平米。
更早之前的2016年，中建方程和中建三局在延庆，共同成立中建京北投资发展（简称“中建京北”），注册资本50000万元，两家分别持股60%和40%。
期间，中建京北还有一个股东，为中国中建科创集团，它在2023年7月，悄悄退出了。
中建京北负责延庆最大的棚改项目——小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目，是上源府和臻源府所在地块的一级土地整理方。
上一篇：龙湖代建盘“卖身”失败！大龙地产收购告吹，87天闪电终结！
下一篇：兴创沐春墅滞销真相！4个月只卖14套，高宇的小目标悬了！
