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1月22日，中建智地昌平歇甲项目规划设计方案总平面图公示。
核心设计：
· 两个地块共19栋住宅，楼高11-18层
· 标配风雨连廊+下沉庭院+邻里共享空间
· 用“豪宅配置”做昌平改善盘
中建如何“降维打击”昌平市场？
配置清单：
1. 风雨连廊：高6.5米，从大门直通社区核心
2. 下沉庭院：三个地块各一个，打造立体景观
3. 邻里共享空间：强化社区互动，避免“老死不相往来”
成本测算：
· 风雨连廊+下沉庭院，单方成本增加约800-1000元
· 但可支撑单价溢价1500-2000元
· 客户感知：“买的是生活方式，不是钢筋水泥”
2025年10月28日，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块。
项目开发主体北京合诚未来房地产开发有限公司成立于拿地一周后，注册资本27亿元，中建智地和未来科学城置业分别持股70%、30%。
中建一局副总经理兼中建智地董事长樊飞军，担任项目公司法定代表人、董事长。
项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡，其中两幅住宅地块建面合计9.13万㎡，容积率整体不超过2.07。
地块成交当日，未来科学城集团和中建智地北京公司官微相继公布拿地喜讯，并剧透了一部分项目信息，包括地块所在区域规划效果图等。
可以看到，歇甲地块周边水系滨水系丰富，建筑群整体很有质感。
项目处在清河转弯的三角滩域，被清河营郊野公园和温榆河包围，与板块内超10万㎡湖泊水系串联，构筑了湾区生态基底。
本次出让宗地中有4幅配建地块，均位于住宅西侧。
0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：
不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。
0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；
0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；
0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。
从街区规控来看，歇甲村后续还有不少宅地供应，预计后续配套将逐步兑现。
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