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2月7日，首农御林湾拿到预售证，备案名“御林湾苑”。
核心信息：
· 首农御林湾一次性取证1563套
· 拟售均价7.81万/㎡，备案名“御林湾苑”
· 共15栋住宅楼，大兴罕见大规模供应
为什么一次推1563套？
市场真相：
· 大兴在售新盘单次推盘普遍200-500套
· 首农一次性推1563套，等于3-5个竞品总量
· 信号：要么清仓甩卖，要么碾压式占位
推盘逻辑：
1. 测试真实需求：用海量供应检验市场容量
2. 抢占窗口期：在竞品入市前饱和式攻击
3. 资金压力倒逼：需快速回款支持其他项目
项目位于朝阳区崔各庄乡来广营北路东、西两侧，毗邻京承高速。
从2017年拿地至今，项目经历了动工、停工、复工，规划一再调整，终于要在今年底面世。
从规划上来看，御林湾是一个建面约21万㎡的超级大盘，大概有1500套新房供应。
其中，324地块（南区）规划12栋高层住宅楼，面积段约90-155㎡，一层送院子。
南区容积率2.2，除了商品房，还包含中直机关的家属楼、人才房。
由于居住人群复杂，管理标准不太好统一。开发商在地上做了栅栏绿植等软隔离，地下车库也是隔离的，物业公司也不一样，可以认为是三个独立的小区。
323地块（西区）规划3栋洋房，建面约213-220㎡，一层下跃，顶层上跃，南北均有平台观景空间。
西区最大的优势是容积率只有1.3，相对低密。
缺点是紧邻来广营北路，噪音影响大。
另外南区有下沉商业广场、主题园景，西区因为地块较小，没有像样的园林景观。
项目周边的在售新盘包括望京云尚、望京樾、中建宸园和望京国誉府等，当前成交均价在8-9万/㎡。
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