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截至3月5日，中海安澜北京已有8套网签。
核心战绩：
中海安澜北京一周网签8套，金额2.49亿
成交均价14.1万/㎡，套均约3100万
操盘手：李鑫，中海“豪宅一哥”，玖序系列缔造者
为什么是李鑫？
李鑫战绩：
中海京华玖序：西城顶豪，单价冲上17万+，清盘
中海万吉玖序：海淀标杆，定义万系产品，快速去化
行业标签：“顶豪狙击手”、“中海王牌”、“从不失手”
操盘风格：
精准定价：敢于定高价，但能用产品力与圈层运营支撑
圈层穿透：擅长老客户复购与转介，销售完全私域化
节奏掌控：从不“以价换量”，用稀缺性控制流速，维护价格体系
安澜任务：
将西山板块的安澜，打造成继玖序后的又一顶豪IP
验证“非传统顶豪区”能否卖出14万+单价
为中海的“高端产品线全国化”树立样本
2月26日，首套网签，房源为10号楼顶层边户，建面183.36㎡。
成交单价14.03万元/㎡，套总价2572.9万元。
这套房源的备案价为15.99万元/㎡，一套房便宜了360万，诚意还是相当足的。
3月3日，新增2套，建面约271㎡户型，单套总价均超4400万元。
3月5日，新增5套，均为210㎡户型，单套总价在3300万元以上。
安澜北京是北京首个楼面价10万+的住宅地块，从3月份成交起就备受关注。
中海拿出其全新隐奢新品“安”系产品，定位更高阶、更强调精神内核与人文关怀，超越“玖序”系列，打造一城一座的顶级孤品。
项目位于海淀上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6。
地上总建筑规模约7.33万㎡，规划16栋4-6F叠拼、大平层产品。
楼栋两两一排，下沉庭院+景观连廊横贯小区腰部，将小区一分为二，南北各8栋楼。
北区8栋为叠墅，南区8栋洋房产品。
2025年11月25日，项目取得预售许可证，备案名为“安和雅苑”。
首批准售15栋楼，268套，面积合计72055.13㎡。预售均价16.55万元/㎡，货值总计119.28亿元。
其中6#楼预售均价接近18万元/㎡，364㎡下叠单价超过18.7万。
户型方面的突破在于南向阳台，进深约0.7米，不封闭，面积全赠送。
这个尺度在别的区一般被叫做花池，但在海淀是重大突破。
这是好房子新规发布以来海淀首个带阳台的项目。
北半区1-8#楼为5层叠拼
预售价14万-18.7万/㎡。
叠拼单套总价6000万级别，平层2880万起。
上叠4-5F送露台，建面约310㎡；
中间平层，建面370㎡，全盘仅14户；
下叠1-2F带地下室，建面约360㎡。
其中4#和8#楼西端单元为纯平层，建面约206㎡/240㎡。
纯边户，三面有窗的环幕视野。
虽然进深太长，很难像圆明天颂一样做出5面宽产品，但好在面积够大，做个三面宽带阳光主卫还是很舒服的。
南半区8栋楼为6层退台洋房
9#-14#楼均为两梯两户，主力面积275/270㎡；
顶层建面约183㎡。
15#楼整栋、16#楼东边两个单元，一梯两户。
首层建面约205㎡，预售价最低13.7万元/㎡；
顶层为建面144㎡左右的三室两厅；
中间楼层均为210㎡四室两厅户型。
树村35号地成交于今年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在九个竞争对手中夺得该地块。
地块总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/㎡，一度成为北京单价地王。
这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。
地处北五环，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。
同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。
东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。
不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。
生态环境也不错，西、南双侧公园环绕，隔着清河是北五环，没有噪音问题困扰。
西北两公里是功德寺双子：和樾望云、和樾玉鸣。开盘3个多月，基本到尾盘出清阶段了，成交均价10.5万/平米。
往东两公里是朱房村双子项目：华润臻云、建发海晏。
产品上，叠墅PK平墅；位置上，树村的圈层更胜朱房。
隔壁圆明天颂今年成交的几套次新单价都在16万 ，是目前市场上不多的升值盘，也是中海树村项目最大的底气。
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