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截至3月3日，中海安澜北京网签已有3套，均为洋房产品，签约面积725.69㎡。
核心数据：
· 中海安澜累计网签3套，均为洋房
· 成交均价14.41万/㎡，较首套再涨4000元/㎡
· 3套总金额1.05亿，货值1.18亿，整体88折
为什么越卖越贵？
价格曲线：
· 首套：14.03万/㎡（2月）
· 3套累计：14.41万/㎡（3月3日）
· 涨幅：2.7%，单价净涨3800元
提价逻辑：
1. 测试市场顶：首套低价引流，后续逐步收回折扣
2. 房源差异性：后两套或为更好楼层、景观、户型
3. 信心展示：用“涨价”传递“稀缺、抢手”信号
↓首套网签
1、首套网签房源为10号楼顶层边户，建面183.36㎡。
成交单价14.03万元/㎡，套总价2572.9万元。
这套房源的备案价为15.99万元/㎡，开张优惠给到了88折，诚意还是相当大的。
2、新增的两套，其中一套也在10号楼，为三层中间户。
建面270.52㎡，拟售单价为16.5万元/㎡，套总价4464.9万元。
3、另外一套为9号楼二层边户。
建面271.81㎡，拟售单价为16.31万元/㎡，套总价4432.65万元。
安澜北京是北京首个楼面价10万 的住宅地块，从3月份成交起就备受关注。
中海拿出其全新隐奢新品“安”系产品，定位更高阶、更强调精神内核与人文关怀，超越“玖序”系列，打造一城一座的顶级孤品。
项目位于海淀上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6。
地上总建筑规模约7.33万㎡，规划16栋4-6F叠拼、大平层产品。
楼栋两两一排，下沉庭院+景观连廊横贯小区腰部，将小区一分为二，南北各8栋楼。
北区8栋为叠墅，南区8栋洋房产品。
2025年11月25日，项目取得预售许可证，备案名为“安和雅苑”。
首批准售15栋楼，268套，面积合计72055.13㎡。预售均价16.55万元/㎡，货值总计119.28亿元。
其中6#楼预售均价接近18万元/㎡，364㎡下叠单价超过18.7万。
户型方面的突破在于南向阳台，进深约0.7米，不封闭，面积全赠送。
这个尺度在别的区一般被叫做花池，但在海淀是重大突破。
这是好房子新规发布以来海淀首个带阳台的项目。
北半区1-8#楼为5层叠拼
预售价14万-18.7万/㎡。
叠拼单套总价6000万级别，平层2880万起。
上叠4-5F送露台，建面约310㎡；
中间平层，建面370㎡，全盘仅14户；
下叠1-2F带地下室，建面约360㎡。
其中4#和8#楼西端单元为纯平层，建面约206㎡/240㎡。
纯边户，三面有窗的环幕视野。
虽然进深太长，很难像圆明天颂一样做出5面宽产品，但好在面积够大，做个三面宽带阳光主卫还是很舒服的。
南半区8栋楼为6层退台洋房
9#-14#楼均为两梯两户，主力面积275/270㎡；
顶层建面约183㎡。
15#楼整栋、16#楼东边两个单元，一梯两户。
首层建面约205㎡，预售价最低13.7万元/㎡；
顶层为建面144㎡左右的三室两厅；
中间楼层均为210㎡四室两厅户型。
树村35号地成交于今年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在九个竞争对手中夺得该地块。
地块总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/㎡，一度成为北京单价地王。
这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。
地处北五环，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。
同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。
东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。
不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。
生态环境也不错，西、南双侧公园环绕，隔着清河是北五环，没有噪音问题困扰。
西北两公里是功德寺双子：和樾望云、和樾玉鸣。开盘3个多月，基本到尾盘出清阶段了，成交均价10.5万/平米。
往东两公里是朱房村双子项目：华润臻云、建发海晏。
产品上，叠墅PK平墅；位置上，树村的圈层更胜朱房。
隔壁圆明天颂今年成交的几套次新单价都在16万 ，是目前市场上不多的升值盘，也是中海树村项目最大的底气。
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