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3月21日，昌平新盘国贤府park取证。
备案名“贤岸湾庭”。
核心信息：
昌平“国贤府PARK”首批取证766套，备案名“贤岸湾庭”
预售均价区间6.19万-7.28万/㎡，昌平房价“天花板”再被击穿
信号：中建智地“国贤府系”正式加入昌平改善“绞肉机”战场
为什么敢定“6.19-7.28万”的区间？
价格梯度战略：
6.19万/㎡：起步价，用于“引流锁客”，制造性价比话题
6.5-6.8万/㎡：主力价格带，对标国誉星城、未来城等竞品
7.28万/㎡：顶层/楼王价格，树立“品质标杆”，试探市场极限
成本与利润测算：
楼面价约3.5万/㎡，综合成本约5.5-6万/㎡
即便以最低价6.19万/㎡销售，也有微利
若均价站稳6.5万+，则利润率可观
目标：用大规模（766套）实现高周转，对冲市场风险
国贤府PARK包括2幅住宅子地块，北区0038、南区0046地块。
总建面15.24万㎡，计容地上建面9.13万㎡。
规划18栋住宅楼，共832户，户均建面110㎡。
西侧为配建项目，包括0043幼儿园地块、0044文化设施用地、0045体育用地；
西北角为0035社区综合服务设施用地。
项目主力面积段78-145㎡，延续国贤府系高得房率，南向面宽最大化。
78㎡小三居：南向两面宽约7.5米，带设备平台、阳台、落地窗。
90㎡三居两卫：南向三面宽约9.5米，独立家政间，全明格局。
110㎡四居：南向三面宽约11.5米，经典四叶草户型，客餐厨南北通透。
130-145㎡四居：南向四面宽，部分边户有私家电梯厅和270°转角窗，南北双阳台，几乎是负公摊的产品。
2025年10月，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块。
项目开发主体北京合诚未来房地产开发有限公司成立于拿地一周后，注册资本27亿元，中建智地和未来科学城置业分别持股70%、30%。
中建一局副总经理兼中建智地董事长樊飞军担任项目公司法定代表人、董事长。
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