3月29日，中建智地国贤府PARK与未来城·星寰时代正式开盘了。
核心战绩：
中建智地国贤府PARK首开狂销467套
未来城星寰时代首开劲销389套
信号：昌平购买力“井喷”，单日两大神盘齐破纪录
为什么同一天能卖856套？
两盘合计首开856套，日均去化超400套
对比：昌平以往月度新房成交约500-800套
结论：这不是开盘，是“对购买力的极限抽水”
双盘制胜逻辑：
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项目 |
核心武器 |
成交密码 |
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国贤府PARK |
价格梯度（6.19-7.28万/㎡）+ 得房率碾压 |
用“低价引流+高价立标”通吃全客群 |
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星寰时代 |
未来社区概念 + 产业配套 |
吸引“科技信徒”与“趋势投资者” |
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共同点 |
强品牌（中建/未来城） + 强产品力 |
客户信任“不会错”的选择 |
市场警示：
昌平购买力在一天内被大量消耗
后续项目若产品力不足，将面临“无客可卖”
国贤府PARK包括2幅住宅子地块，北区0038、南区0046地块。
总建面15.24万㎡，计容地上建面9.13万㎡。
规划18栋住宅楼，共832户，户均建面110㎡。
西侧为配建项目，包括0043幼儿园地块、0044文化设施用地、0045体育用地；
西北角为0035社区综合服务设施用地。
项目主力面积段78-145㎡，延续国贤府系高得房率，南向面宽最大化。
78㎡小三居：南向两面宽约7.5米，带设备平台、阳台、落地窗。
90㎡三居两卫：南向三面宽约9.5米，独立家政间，全明格局。
110㎡四居：南向三面宽约11.5米，经典四叶草户型，客餐厨南北通透。
130-145㎡四居：南向四面宽，部分边户有私家电梯厅和270°转角窗，南北双阳台，几乎是负公摊的产品。
2025年10月，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块。
项目开发主体北京合诚未来房地产开发有限公司成立于拿地一周后，注册资本27亿元，中建智地和未来科学城置业分别持股70%、30%。
中建一局副总经理兼中建智地董事长樊飞军担任项目公司法定代表人、董事长。
未来城·星寰时代项目，位于昌平区未来科学城一期核心区，规划15栋住宅楼，共647户住宅，总建面6.18万㎡，容积率2.17。
其中，西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米，规划了9栋住宅；
东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米，规划了6栋住宅。
两个住宅地块均采用围合式布局，整体南低北高。
人行主出入口和车库出入口分布于英泽路两侧，小区进门处均规划有邻里共享公共空间。
未来城·星寰时代所在地块，由未来科学城置业2025年11月19日以12.426亿元底价竞得。
地块坐落于未来科学城能源谷核心，为“好房子”新政后区域内首个住宅项目，定位“中央公园人文美学住区”。
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