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确实靓眼。
北投栖澐湾取证两天后，就亮出了网签成绩单。
核心数据：
北投栖澐湾取证2天，网签21套，金额6844万
成交均价3.56万/㎡，较此前取证单价直降近1万元/㎡
信号：用“割肉价”换流速，价格战进入白刃阶段
为什么敢“每平跌1万”？
此前取证拟售均价4.16万/㎡（区间3.96-4.63万/㎡）
实际成交均价3.56万/㎡，降幅达14.4%
客户感知：“一夜之间，每套房省出百万”
“流血抢收”逻辑：
信任危机：前期规划问题导致口碑受损，必须用“绝对低价”重建信任
现金流压力：项目停滞多时，急需回款“续命”
市场卡位：用“3字头”单价，在通州形成“价格黑洞”，虹吸全城刚需
操盘策略：
高定价取证，低调降价：备案价维持体面，实际成交“暗降”
闪电去化：不给市场反应时间，快速落袋为安
以价换量：用牺牲利润，换取生存空间与市场份额
两天前，栖澐湾才刚刚取得新预售证。拿证为西区6003地块，共8栋住宅楼，合计246套房源，拟售单价区间3.96-4.63万元/㎡。
其中，11#和12#的备案均价不足4万/㎡，分别网签5套、9套。
6#的备案均价最高，约4.63万元/㎡，为顶配140㎡四居，目前仅有1套房源被预订。
从拿地到取新证，北投栖澐湾用了1012天。
这个项目一路走来很不易，经过换帅、调规与更名。它，最初曾叫云帆汀澜。
时间回溯至2025年初，栖澐湾前身——云帆汀澜取证，推出西区6003地块6栋楼，共495套房源，拟售价格在5.32万元/m²至5.68万元/m²，备案均价5.5万元/㎡。
一年时间过去，北投这个通州项目，价格每平跌了1万+。
北投置业总经理屈晨看得很清楚，现在的通州市场，已经跟两年前大变天了。
栖澐湾为了不重蹈“兄弟盘”晟景汀澜的覆辙，在定价上肯定有所考量。
如果定太高，无人问津，不仅库存难去，还占用资金。
屈晨的打法，是走平民路线，3万+的房源，而且还是精装修交付。
乍眼一看，这个价格还蛮香的。但别忽视，地价缝差不到1万元/㎡。
栖澐湾所在地块，是北投置业于2023年6月以25.9亿元底价竞得，楼面价约2.57万元/平方米，销售指导价5.5万元/平方米。
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