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首开股份“杀入”通州宋庄了。
4月2日，首开股份（600.76.SH）以17.69亿元底价，摘得北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块。
成交结果：
通州宋庄0703地块，首开股份以17.69亿底价竞得
住宅楼面价约1.98万/㎡，与北投此前地块形成“贴身肉搏”
信号：通州非核心区土地市场，进入“国企德比”时代
为什么又是“底价+国企”？
同板块对比：北投于2025年以楼面价1.79万/㎡拿下相邻地块
首开本次楼面价1.98万/㎡，较北投微涨10.6%
但均为底价成交，民企继续“集体缺席”
首开意图：
战略卡位：在副中心持续布局，不做“短跑选手”
规模效应：与北投地块联动开发，降低边际成本
产品对垒：用“首开品质”正面对决“北投速度”
行业信号：
2026年，非核心区土地已成为“国企间的游戏”
楼面价被严格压制在2万/㎡以内，为刚需房价留出空间
土地市场的“温度”，靠国企“任务性托底”勉强维持
项目占地4.26公顷，建筑控制规模约9.24万㎡，包含两幅子地块，其中：
6032地块为住宅用地，占地3.88公顷，地上建面8.93万㎡，容积率2.3，限高60米。
地上需设置500㎡社区党群服务站。
另规划新建有限广播电视三级机房和通信机房各1处，10千伏开闭站和中低压调压箱各1座。
6031为幼儿园用地，地上建筑规模3040㎡，限高16米，规划为一所9班幼儿园。
去年8月份公示的地块规划条件提到，在保证幼儿园用地规模不变的前提下，项目后续方案中可结合居住用地将其位置进行适当调整。
这一点可以让住宅开发更具有灵活性。 
地块位于通州区宋庄镇，是去年第八轮清单中的项目。
宋庄镇靠近城市副中心，是京津冀协同发展战略中的重要组成部分。
根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇，附近商业业态以艺术馆、美术馆为主。当前城市界面一般，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁，近年随着部分旅游资源的开发，餐饮业态逐渐发展起来，生活配套设施陆续落地。
2024年1月，宋庄镇部分村庄被列入城中村改造计划，标志着区域城市化的重大进展。
宋庄目前在售楼盘也比较多，包括金地北京壹街区、建投国贸瑨上和城建国誉颂等。
6032地块往南4公里左右的丁各庄6002地块完成出让。由北投置业＋北京建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得，折合楼面价约1.79万元/㎡。
目前报规图已出，规划3栋小高层+27栋洋房，总计约866户，户均建面100㎡+。
该项目开发主体为北京北投和翼房地产开发有限公司，北投置业控股60%，刘辉出任项目公司董事长，总经理为季林涛。
本次首开股份拿到的6032地块与北投6002地块同属0703街区，紧邻宋庄镇政府，北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制学校）就在该街区内，教育资源很拿得出手。
周边有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等配套。 
去年11月底，宋庄镇葛渠村还曾放出一宗低密地块，与鲁能格拉斯小镇在同一范围内。
编号为TZ01-0101-0001，用地面积约5.5公顷，地上建筑规模约5.77万㎡，容积率低至1.05，限高18米。
除宋庄外，通州老城区近期也有多宗地块陆续亮相，包括八里桥板块朝棠揽阅附近的4幅住宅地块 1幅商业用地，建筑规模近19万㎡；
新华大街板块的迷你宅地，住宅建面仅1.41万㎡，容积率高达3.0； 
还有去年10月份公示规划的FZX-0303-0159地块，位于九棵树梨园板块，地上建筑规模约6.24万㎡。
此外，潞城镇也陆续公示了一批地块，其中住宅用地有8幅，总体量接近36万㎡。 
据不完全统计，自去年下半年至今，通州区已公示过综合实施方案的住宅地块共有19幅，
规划建筑规模合计85万㎡。
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