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4月30日，北京土地市场迎来4月收官战。
三宗分别位于丰台、朝阳、昌平的重点宅地总成交金额达91.6亿元。
其中，华润置地表现最为抢眼，斥资约70.6亿元接连斩获丰台万泉寺与昌平平西府两宗地块，成为当日最大赢家。
本次土拍延续了近期市场“冷热分化”的格局。
三宗地块中，仅朝阳东坝地块产生0.1%的微弱溢价，其余两地均底价成交，显示房企拿地仍趋理性。
丰台万泉寺：高门槛的“隐形地王”
作为年内总价最高的住宅地块，丰台万泉寺007地块虽由华润以57.7亿元底价摘得，但其开发难度不容小觑。
该地块名义楼面价约为5.85万元/平方米，但由于需无偿配建约17公顷沿河绿化带（预估成本超3.74亿元）并保留两处文物，其实际楼面价被推高至约6.23万元/平方米，已接近周边历史地王水平。
业内预计，该项目未来将主打140-220平方米的高端改善产品，去化压力较大。
【昌平平西府：供地“瘦身”新样本】
相较之下，昌平平西府地块则体现了北京供地策略的调整。该地块在挂牌前主动将容积率从2.5下调至1.8，虽然建筑规模缩减，但显著提升了居住舒适度。
最终，由华润联合未来科学城以12.905亿元摘得，实际楼面价仅约2万元/平方米。凭借低密属性和价格优势，该项目有望精准承接海淀及回龙观区域的改善外溢需求。
【朝阳东坝：存量市场的微温】
朝阳东坝地块凭借成熟的配套和2.0的容积率，吸引了多家房企关注，最终由金茂以约21亿元摘得，溢价率0.1%。
尽管实现了微幅溢价，但在周边存量房竞争激烈的环境下，该地块未来的去化表现仍需观察。
分析人士指出，本轮土拍显示出核心区优质地块虽受追捧，但房企对利润测算极为严苛，“算账拿地”已成为行业共识。
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