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华润置地正通过“朝阳站+丽泽”双核驱动，加速在北京落地高端商业。
朝阳万象城（北京首座）已进入主体施工，预计2027年入市；
丽泽商务区则通过底价摘地，有望打造第二座万象城，并与城市航站楼、五线换乘枢纽深度绑定，开启“片区统筹开发”模式。
一、 核心数据：百亿投资与双城布局
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项目 |
朝阳站·万象城 (北京首座) |
丽泽商务区·0065地块 (潜在万象城) |
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拿地信息 |
2023年2月，63.58亿元底价 |
2026年6月3日，21.312亿元底价 |
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总投资 |
约110亿元 |
待定（片区统筹开发） |
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商业体量 |
总建面约45万㎡（含办公） |
商业建面≥8.74万㎡（单地块） |
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关键节点 |
预计2027年入市 |
拿地后1年内开工，3年内竣工 |
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交通优势 |
北京朝阳站枢纽 + 地铁3号线/R4线 |
五线换乘（含大兴机场线，24分钟直达机场） |
二、 深度解析：两大核心动作
1. 丽泽：航站楼上的商业拼图
拿地细节：华润通过全资子公司北京澜鑫置业摘得0065地块（F3多功能用地），该地块包含1.84万㎡城市航站楼（建安成本价回购）。
片区统筹：同期出让的0062、0063地块（由丽泽控股&上海宝冶摘得，商业体量约7.7万㎡）可能与华润地块地下空间一体化开发。若统筹成功，整体商业规模将超20万㎡，具备打造丽泽万象城的硬件条件。
战略捆绑：此次拿地被市场解读为与4月底万泉寺住宅地块的“捆绑”操作，华润以住宅开发换取核心商圈商业运营权。
2. 朝阳：首座万象城的落地
项目进展：位于北京朝阳站南侧，目前处于主体结构施工阶段，近期更新了外立面和景观设计方案。
产品定位：作为华润在北京的首个“万象城”产品线（非万象汇），定位高端，将引入重奢品牌，填补北京东部高端商业空白。
三、 市场影响与研判
1. 商业格局重塑
2027年节点：朝阳万象城开业后，将与SKP、国贸形成三足鼎立之势；丽泽若落地第二座万象城，将与丽泽天街形成商圈内的高端互补。
TOD模式深化：两个项目均位于交通枢纽（高铁/机场线），华润正在北京复制其“轨交+商业”的成功模式。
2. 购房/投资参考
住宅联动：华润在万泉寺的住宅项目（润园等）将直接受益于丽泽商业能级的提升。
资产价值：对于持有丽泽及朝阳站周边写字楼或商铺的业主，华润的入驻将显著拉升区域租金预期和资产估值。
结论：
华润正在北京进行“重资产、高能级”的商业补仓。
对于消费者，2027年将迎来高端购物新选择；
对于投资者，需关注丽泽片区后续土地出让及华润商业品牌的具体落位。
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