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6月6日，兴创置地在西红门东板块的新盘万象茗筑6月首开成交5.2亿元。
主打”南向1.8米大阳台+北向1.2米通面宽设备平台”的极限赠送，使主力103㎡洋房得房率达96%、部分户型近99%，以"零公摊"体验在指导价6.6万/㎡框架下实现降维打击。
国企开发+高赠送组合，使其在未大幅降价的情况下实现快速去化。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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首开战绩 |
成交金额5.2亿元 |
5月底首开，具体套数未披露 |
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拟售均价 |
6.38万-6.85万元/㎡ |
贴合政府指导价6.6万/㎡上限 |
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土地成本 |
总价22.25亿元（底价），楼面价约3.62万/㎡ |
2024年9月兴创置地摘得 |
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取证信息 |
5月27日取证，646套住宅+519个车位 |
主力面积60-130㎡ |
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得房率 |
93%-99%（103㎡洋房约96%） |
南向阳台(半赠)+北向设备平台(全赠)+飘窗全赠 |
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开发主体 |
北京和盛臻品（兴创置地100%持股），总经理孙海滨 |
国企信用背书 |
二、产品亮点：如何做到"零公摊"感？
南向大阳台：奇偶错层设计，最大进深1.8米（高于常规1.2-1.5米），半面积计入，大幅拉低实得单价。
北向通面宽设备平台：深1.2米贯通北向，全赠送可改造为储物/工作区，这是项目最大差异化卖点。
飘窗体系：大面积转角飘窗全赠送，配合花池拓展使用边界。
主力户型：91㎡/103㎡三居（两面宽）、130㎡四居；60㎡极小户型为顶层/退台特殊产品。
三、地段与竞争
位于大兴西红门东（距4号线西红门站约1.5公里，远期19号线南延西红门东站），城市界面新，无老旧小区干扰，紧邻荟聚/宜家/山姆。
竞品为周边在售新盘，万象茗筑以高得房率+国企开发形成差异化，在指导价锁死情况下用"送面积"提升性价比。
四、购房建议
适合预算500-800万、注重实得面积的南城刚改/首改家庭。签约前需确认北向设备平台改造标准写入合同，避免交付争议。若对地铁步行距离敏感（需公交接驳或骑行），建议实地测试通勤时间。
结论：
万象茗筑是西红门板块”产品主义"的代表——不拼低价，拼空间实用率。
对面积敏感型买家，这是目前大兴新盘中得房率第一梯队的选择。
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