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6月11日，未来科学城置业（昌信置业）以底价9.09亿元摘得昌平朱辛庄0801-0055宅地。
住宅楼面价约2.4万/㎡（隔壁中海未来之境2025年拿地楼面约3.1万/㎡，便宜近7000元），预计延续”星寰”系产品命名（海报标注"星寰为序"）。
地块紧邻8/昌平线朱辛庄站（300米内）但受东侧多功能用地隔离轨道噪音，是朱辛庄板块最后可新增宅地，未来科学城系第二次独立拿地。
一、核心数据
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指标 |
数据 |
备注 |
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成交信息 |
总价9.09亿元（底价），住宅楼面约2.4万/㎡ |
中海未来之境楼面约3.1万/㎡ |
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用地构成 |
0055宅地（1.27ha/3.18万㎡/R2/2.5/80米）+0057多功能（1.07ha/2.15万㎡/F3/2.0/80米） |
需同步实施，多功能须符合昌平高精尖产业要求 |
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住宅规划 |
约3.18万㎡，预计300余套，户均约100㎡ |
配建150㎡社区综合服务用房 |
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交通位置 |
距8号线&昌平线朱辛庄站约300米，宅地与轨道间隔0057多功能用地 |
比中海未来之境更近地铁但不紧邻轨道 |
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竞品参照 |
中海未来之境（6万+/㎡，网签157套/342套）、越秀星樾、中海寰宇未来（均尾盘，6万+） |
朱辛庄新房断供前最后一宗宅地 |
二、关键要点
成本优势：2.4万/㎡楼面留有充足利润和产品打磨空间，定价灵活性强于中海。
调规争议：曾收到287份公众意见质疑"研发改居住"，官方回应原未批复性质不存在调整，以建设"好房子"为目标。
产品预判：参照未来城·星寰时代（顺义）/星宸（旧宫），预计做南向阳台+设备平台高赠送洋房/小高层，主打海淀/回龙观外溢刚改。
企业动作：拿地前已发设计/施工/监理招标（住宅估算投3亿，多功能1.2亿），显示志在必得。
三、购房建议
适合回龙观/西二旗/上地上班、预算400-650万，看重地铁零换乘+朱辛庄成熟配套（超极合生汇/万达/积水潭医院），且接受板块后续无新增宅地供应的刚改家庭。关注最终案名及户型赠送细节公布。
结论：
朱辛庄绝版地块由未来科学城底价托底，低地价+国企信用为板块注入新盘续供。
对买家，是朱辛庄断供前最后的上车机会。
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