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近日，金隅集团在丰台科技园东区三期打造”北京隅”系改善盘——隅·西颂，是南四环首个落地"好房子"及第四代住宅标准的项目。
最大卖点是南向约5㎡生态花池（与客厅无界相连）+南北双阳台+设备平台高赠送，部分户型得房率冲94%-96%（112㎡实感对标140㎡）；
西侧紧邻1.9万㎡市政公园形成"内外双园"，定位112-154㎡纯粹改善，国企精装交付。
一、核心数据一览
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指标 |
数据 |
备注 |
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开发主体 |
北京南苑嘉盛置业（金隅集团全资子公司） |
国企信用，全流程自营 |
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规划规模 |
占地2.16公顷，地上建面约5.4万㎡，容积率2.5，共7栋（9-18F小高），439户 |
一梯两户/两梯两户 |
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价格体系 |
预计均价7.8-9万/㎡，总价820万起（112㎡），154㎡楼王约1350万+ |
指导价未明确，随行就市 |
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主力户型 |
112㎡三居（首改）、118/122㎡四居（主力）、154㎡四居（楼王/270°转角窗） |
全系南北通透 |
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得房率 |
基础约75%，赠送后86%-96%（154㎡可达约97%） |
花池+阳台半赠+设备平台全赠+飘窗全赠 |
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交付标准 |
层高3.0-3.05米，华为全屋智能鸿蒙系统，非遗螺钿镶嵌背景墙，金隅物业 |
预计2027年底交房 |
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地段配套 |
距房山线白盆巢站约600-700米，步行至天坛医院约900米，紧邻1.9万㎡花香公园（丰慧公园） |
丰科园东区三期，产城融合核心 |
二、产品深度要点
第四代住宅花池：每户南向预留约5㎡景观花池，与客厅全景落地窗无界相连可种植/休憩，属南四环新盘中少见的合规花池设计（部分竞品已取消），配合北向设备平台全赠送拉高实得率。
双园住区：社区西侧1.9万㎡市政公园与内部下沉庭院（约1100㎡）、六重园林（光/泉/屿/云/林/花颂）无缝衔接，通过专属门直通公园，"推窗见绿、出门入园"。
精装与静音：联合清华声学所研发五重降噪系统（四玻两腔夹胶外窗、同层排水、减震楼板等），引入孕婴级环保板材及五大非遗工艺。
三、适合人群与注意点
适合：在丰科园/丽泽/金融街南缘上班，预算800-1300万，看重国企交付保障+高得房率+公园住区的改善家庭。
短板提示：丰科园板块学区为普通公立（无市级重点分校落地），周边有二手车市场/花卉市场界面待更新；大户型（154㎡）去化慢于112㎡。
结论：
隅·西颂是丰科园核芯区目前唯一在售新房，用”花池+高得房率+双园"建立差异化。
对匹配客群，是西南四环改善的优先候选项；
若对学区等级或城市界面纯净度要求极高，建议对比丽泽/草桥次新二手房。
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