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6月15日，懋源控股在东三环松榆里打造的”臺”系顶豪騴橒臺（备案名：橒颂雅园）首批11栋楼、456套取得预售证，拟售均价约13.37万元/㎡，首批货值达102.24亿元（套均约2200万）。
其中，楼王顶层单价突破15万/㎡、单套总价3000-3600万。
项目是近年来东三环核心区最大体量纯宅地（499户/约8万㎡），主打四居起步+三面赠送+双下沉庭院，锁定CBD塔尖换房客群。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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取证信息 |
2026年6月15日取证，备案名橒颂雅园 |
首批11栋（除6#、8#楼），456套 |
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准售建面 |
约7.65万㎡ |
总地上建面约8.1万㎡ |
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拟售均价 |
133,741元/㎡ |
楼王4#/5#顶层单价>15万/㎡ |
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货值/总价 |
首批货值102.24亿元，套均约2200万元 |
楼王顶层单套3000-3600万 |
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户型面积 |
129/134/157/178/217/234㎡（四居起步） |
217㎡做边厅全景舱，234㎡楼王 |
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土地背景 |
2025年11月25日，总价50.24亿元（溢价18.2%），楼面约6.21万/㎡ |
懋源控股摘得朝阳松榆里地块 |
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规划规模 |
占地2.89公顷，容积率2.8，13栋7-21F，共499户 |
朝阳近年三环内最大纯宅地 |
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地段 |
朝阳区潘家园街道，紧邻北工大西门站（14号线/10号线大望路换乘） |
CBD辐射圈成熟住区 |
二、产品与公区亮点
户型逻辑：全系四居起步，南向+侧边+北向三重赠送（阳台/花池/设备平台），217㎡做三重270°环幕边厅（厨房也享城市视野），234㎡楼王做端厅全景舱。
双下沉庭院：北京首个出让文件明确要求下沉庭院设计细节的项目——依托地势高差做地上地下双穿林水轴，东大门近50米宽、北大门宽70米高11米，290米沿街景墙形成酒店级城市界面。
圈层纯粹：129㎡为入门门槛（四居），无刚需/两居混入，保证塔尖圈层。
三、购房建议
适合CBD/国贸企业主高管、预算2000万+终极改善家庭，看重三环内地段+懋源自营全链条交付口碑+双下沉庭院公区。若对地铁步行距离（距北工大西门站约800米）或超大户型（>240㎡）有特殊要求，可等后续楼王栋（4#/5#）取证。
结论：
騴橒臺是懋源”非核心不出手”战略的东三环答卷——百亿货值取证标志东三环顶豪供应重启。
对匹配客群，它是目前CBD周边唯一可买的臺系新产品。
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