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6月16日，北京城建石景山黄庄项目龙樾璟序（2026年5月底价摘地）发布户型图，全盘得房率宣称95%+，是石景山近年最高水准。
最大亮点是68㎡一居做明卫+南向三面宽，打破同面积段暗卫局限；北排18F小高层集中小户型（68/78/89㎡），南排8-11F洋房放改善（99/108/118㎡），北排楼做京石路/铁路噪音屏障并用9处架空层增值。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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规划规模 |
17栋（5栋18F小高+12栋8-11F洋房），约630户 |
占地3.15公顷，地上建面6.77万㎡，容积率2.15（由原2.55下调） |
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得房率 |
宣称95%+（南向阳台半赠+北向设备平台全赠+L型飘窗全赠） |
68㎡实感对标市面80㎡ |
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主力户型 |
68㎡一居（明卫/南向两面宽）、78㎡两居、89㎡三居两面宽/三面宽、99㎡三居、108㎡四居、118㎡四居楼王 |
小户型在北排小高，改善在南排洋房 |
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噪音处理 |
北排5栋小高做声屏障+9处首层架空泛会所（含健身/书吧）+降噪窗 |
南排洋房享静谧内庭 |
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地段 |
石景山八宝山街道（三区交界：石景山/海淀/丰台），直线距海淀约800米 |
距1号线八宝山/玉泉路站约1.5公里，自驾5min万达/10min华熙/12min301医院 |
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开发主体 |
北京城建璟樾置业（杨振鹏法人，宋本有总经理） |
城建发展全资子公司 |
二、户型与规划亮点
68㎡一居明卫：南向两面宽（客厅+卧室），独立明卫（稀缺！），可改两居；北排小高专属，总价门槛预计约370万起（按预计均价5.5-5.8万/㎡估算）。
89㎡三居：分两种——北排做两面宽（适合首置），南排洋房做南向三面宽+主卧套房，功能性对标市面100㎡+。
118㎡四居楼王：南排端户，南向四面宽+中西双厨+独立家政间，部分楼栋带侧院/设备平台拓展。
赠送体系：南向开敞阳台（进深按规范不计全面积，可封闭使用）+北向双设备平台（全不计入）+转角飘窗全赠，支撑95%得房率宣传。
三、地段与适合人群
属海淀外溢首改首选带——石景山价格（预计5.5-5.8万）、紧邻海淀（800米）、配套成熟（远洋山水/万达/雕塑公园/301医院）。适合在五棵松/金融街南缘/石景山本地工作，预算370-700万的刚改家庭。
需接受距地铁约1.5公里（骑行接驳或自驾），北排房源有铁路/莲石路噪音折让。
四、购房建议
优先选南排洋房（99㎡+）若预算允许；北排68/78/89㎡性价比极高但需确认噪音耐受度。设备平台封闭标准建议写入补充协议。
结论：
龙樾璟序是石景山黄村板块目前产品力最强的新房——68㎡明卫一居是板块稀缺入门选项。
对海淀外溢刚改，是值得重点等待的候选项。
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