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晟景汀澜，开盘近三年网签仅199套（去化48.5%）。
这是北投集团，2022年2月以底价13.3亿摘得通州副中心0601街区宅地（楼面约2.18万/㎡），均价4.77万/㎡（指导价5.5万打87折），地价覆盖率67%。
2026年1月16日项目发生高处坠落致死事故，调查报告认定分包中匠瑞和、总包中铁二局、监理方圆监理均存安全管理缺失，各责任方将被行政处罚。
同系通州项目北投栖澐湾同样去化偏慢（350套取证网签147套/42%，均价3.62万/㎡指导价66折）。
一、核心数据速览
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指标 |
晟景汀澜（6014-6017地块） |
北投栖澐湾（对比） |
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拿地信息 |
2022.2摘牌，总价13.3亿元（底价），楼面约2.18万/㎡ |
2023.6摘牌，总价25.9亿，楼面2.57万/㎡ |
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规划规模 |
占地3.3ha，建面6.1万㎡，容积率1.6/1.7，限高30米 |
占地5.6ha，建面10.08万㎡，容积率1.8 |
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产品 |
15栋6-10F洋房，410套（83-169㎡三至四居） |
17栋洋房/小高，350套 |
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去化表现 |
网签199套（48.5%），金额8.91亿元，均价47,731元/㎡ |
网签147套（42%），均价36,238元/㎡ |
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价格/指导价 |
指导价5.5万/㎡，实收约87折 |
指导价5.5万/㎡，实收约66折 |
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开盘时间 |
2023.11正式开盘 |
2025年中取证推盘 |
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开发主体 |
北京北投雅正（北投集团100%持股，法人林海燕/总经理屈晨） |
同系北投置业 |
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安全事故 |
2026.1.16 8#楼汽车坡道雨棚安装高坠致死1人→认定为一般生产安全责任事故 |
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二、事故追责要点
经过：分包中匠瑞和（法定代表人韩雷）在安装汽车坡道玻璃雨棚时作业人员未系安全带高坠，经抢救无效死亡，直接经济损失155万元。
责任认定：
中匠瑞和：安全培训及交底不到位、现场管理缺失→行政处罚；
中铁二局（总包）：对分包安全管理缺失、入场制度混乱、未制止违章→行政处罚；
方圆监理：未发现并制止违章→附条件追责；
建设单位北投雅正无直接违规但纳入副中心住建系统通报。
三、去化困境分析
副中心新盘供应集中（招商/帅府/禹洲等）+晟景汀澜定价相对坚挺（87折 vs 竞品更大幅度让利）+洋房大户型（部分169㎡）流通偏慢→三年未过半。栖澐湾更激进打折（66折）去化仍仅四成出头。
四、关联项目——北投和璟（待入市）
宋庄FZX-0703-6002地块（占地4.85ha/计容8.74万㎡/容积率1.8/866户/83-147㎡），北投+北京建工+新航城联合开发，预计2026年下半年入市，需吸取前两盘去化与安全管理教训。
结论：
晟景汀澜是国企托底副中心开发的典型——拿地早、定价保守、去化慢，叠加安全事故问责。
对副中心地缘改善如价格合适可关注，但需留意后续交付品质与安全管理改善情况。
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