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中建智地2025年9月以溢价39.2%（43.145亿）摘得太阳宫地块（居住楼面约9.42万/㎡，刷新朝阳宅地单价纪录），案名定于2026年7月10日发布。
该项目，将打造仅4栋高层、139户的传世大宅，主力270/380㎡，单套起步4000万+。
全盘首层架空+超1300㎡会所+万方高奢商业，是朝阳三环内目前门槛最高的纯新盘，预计对标周边次新二手15万/㎡。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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土地信息 |
2025.9.30摘牌，总价43.145亿元（溢价39.2%），居住楼面约9.42万/㎡ |
2025年北京土拍最高溢价地块 |
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规划规模 |
占地1.94ha，总建面约8.98万㎡（地上5.39万㎡），容积率2.6，限高80米 |
4栋住宅（15-22F）+4栋沿街商业/配套 |
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住宅产品 |
共139户，户均建面309㎡，主力约270㎡（2#/3#）& 约380㎡（1#/4#） |
首层全架空（不计入容积率）；270㎡层高3.3米+，380㎡层高3.5米 |
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价格预期 |
按周边二手13-15万/㎡推算，起步4000万+，楼王可能6000万+ |
朝阳当前最高总价门槛新盘 |
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公区配置 |
住宅首层架空+北入口两层商业楼做会所＞1300㎡+3处下沉庭院+风雨连廊；配建商业地上7400㎡+地下5500㎡（高奢精品） |
总平图公示期收到163条意见均已合规采信 |
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地段 |
东北三环太阳宫（10号线/17号线太阳宫站），南邻凯德MALL，北靠太阳公元/红玺台，人大附朝阳分校学区预期 |
板块二手成交13-15万/㎡ |
二、产品要点
户型格局：
380㎡（1#/4#楼）：南向面宽约21.65米五开间，十字花厅或"多厅+侧边阳台"变体（侧阳台可做阳光书房/茶室/健身房），绝对动静分区，私梯入户。
270㎡（2#/3#楼）：全北京稀缺小面积段大平层（相对380㎡），南向大面宽三开间，功能紧凑。
南北双向赠送：南向阳台+北向设备平台全赠+部分边户侧阳台。
会所与商业：北入口两层商业楼改会所（泳池/私宴/健身等）；沿街万方商业独立运营不与住宅混用，高奢精品定位填补板块空白。
中央园林：半围合布局留北面集中绿地，健身步道串联水景+密植。
三、购买提示
适合CBD/三元桥企业主高管、预算4000万+终极改善，看重三环内太阳宫成熟圈层+人大附学区预期（非承诺）+中建智地顶配交付。关注7月10日案名公布及后续户型图细节。
结论：
中建智地太阳宫项目是北京顶豪"家族传承"叙事的开篇——4000万起步、仅139户、9.42万/㎡楼面，对匹配塔尖客群是朝阳三环内目前唯一可等的传世级新盘。
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