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近日，中建智地太阳宫新盘正式定名“宸园139”，全盘仅规划139户纯大平层。
主力面积段仅260㎡四居与360㎡五居两档，圈层极度纯粹，单套总价预计3500万-4000万起步，楼王或超6000万，是北京当前上车门槛最高的新盘。
项目依托9.42万/㎡居住楼面价（刷新朝阳宅地单价纪录）与东北三环太阳宫核心地段（双地铁+人大附+凯德MALL）。
定位“家族传承级”顶豪，全域首层架空+1300㎡会所+3处下沉庭院，360㎡户型层高达3.5米、南向面宽21.65米五开间，产品力对标周边二手13-15万/㎡。
一、 核心数据：土地与规划指标
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指标 |
数据 |
备注 |
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拿地信息 |
2025.9.30摘牌，总价43.145亿元（溢价39.18%），2025年北京最高溢价 |
339轮举牌，9家房企竞逐 |
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楼面价 |
综合约8.53万/㎡，居住部分约9.42万/㎡ |
刷新朝阳区宅地单价纪录 |
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用地规模 |
占地1.94公顷，总建面约8.98万㎡（地上5.39万㎡），容积率2.6，限高80米（实建约77米） |
4栋住宅（15-22F）+4栋商业/配套 |
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户数/户均 |
139户（无保障/回迁），户均建面约309-311㎡ |
案名“139”即总户数 |
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价格预期 |
周边二手13-15万/㎡，预计售价14-15万/㎡，起步3500-4000万+，楼王6000万+ |
北京新房门槛最高 |
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地段配套 |
东北三环太阳宫（10/17号线太阳宫站地下直连），南邻凯德MALL，北靠太阳公元/红玺台，人大附朝阳分校预期 |
板块二手价格坚挺 |
二、 产品与户型数据
260㎡四居（2#、3#楼，约81套）：
层高：3.3米+
格局：T型大四叶草，南向14.3米三面宽，6.5米横厅，双玄关，南向双套房，北卧等宽等深。
亮点：朝阳区罕见侧边阳台（可做茶室/早餐厅），半开放G型厨房，餐厅居户型正中，南北双向阳台扩容。
360㎡五居（1#、4#楼，约58套+顶层）：
层高：3.5米（北京豪宅罕见）
格局：五套房+独立保姆间，两道入户门；分十字花厅版（南向约18.55米四开间）与边户五开间版（南向面宽21.65米，270°转角视野，客厅7米+）。
亮点：超级主卧（子母房/总统套质感），侧边阳台多功能厅（书房/健身房），厨房边双视窗小房间，公区南北通透独立家政。
公区配置：全域首层架空（不计入容积率）+风雨连廊贯通3处下沉庭院+北入口两层商业楼做会所>1300㎡+配建商业约7400㎡地上+5500㎡地下（高奢精品），半围合布局留北面央景园林。
三、 进度与节点
2025.9.30拿地 → 2026.6.11取得工程规划证 → 2026.7.10官宣案名“宸园139” → 售楼处/样板间预计2026年7月底-8月初开放，三季度首开。
结论：
宸园139是中建智地“宸园系”顶豪线在北京核心区的封神之作——139户、260/360㎡两极纯粹、9.42万/㎡楼面背书，对朝阳/CBD/望京塔尖家族客群是太阳宫板块（5年无新供）唯一的传世级选项。
需关注后续14-15万/㎡定价接受度与360㎡大户型流通性。
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