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中建三局副总经理夏元云，于2026年7月13日主持召开中建壹品大兴西红门6038项目“大干60天”实景示范区建设攻坚动员大会。
明确提出“抢首开、促销售、保回款”三大任务，要求确保示范区按期高品质开放。
该项目是大兴区首个实现开敞阳台的住宅，且经调规后容积率降至2.3（西红门板块最低）。
依托3万/㎡楼面价的成本优势与首层架空+风雨连廊+下沉庭院的“好房子”配置，瞄准南城刚需刚改市场。
一、 核心数据：拿地与规划指标
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指标 |
数据 |
备注 |
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拿地信息 |
2025年11月4日，中建壹品+湖北联投联合体底价19.04亿元摘得，楼面约3万元/㎡ |
溢价率0% |
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用地规模 |
占地2.76公顷，地上建面6.53万㎡（计容约6.35万㎡） |
用地性质R2二类居住 |
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规划指标 |
容积率2.3（原2.5下调），限高45米（局部60米） |
西红门迄今最低容积率 |
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产品配置 |
12栋住宅（北排4栋14/18F小高+南排8栋9-11F洋房），共648户 |
最大楼间距约56米 |
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主力户型 |
85㎡/95㎡三居（占比近七成），辅以109/115/127/132/135㎡四居 |
层高3.0米（楼王3.1-3.3米） |
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开发主体 |
中建壹品投资公司（执行总经理王志斌）、中建三局北京公司（陈刚） |
夏元云任三局副总兼北方分局局长 |
二、 关键动作与产品亮点
60天攻坚：夏元云向项目党员突击队授旗，并与总包、监理签订工期责任状，倒排节点确保实景示范区高品质开放，支撑后续首开回款。
产品突破：
开敞阳台：大兴首个落地纯开敞阳台（进深≤1.8米，半面积计容，交付不封闭），突破区域奇偶错层限制，配合北向设备平台+飘窗高赠送。
公区配置：配齐首层架空层+风雨连廊+下沉庭院会所+双大门（北主39米/东次14米），实现无雨归家与TOD连廊接驳地铁。
调规优化：近期方案取消东北角地铁出入口，新增东侧廊桥连商业及4.75米高开闭站，强化私密与用电保障。
三、 地段与客群
位于大兴西红门镇（四至五环间，西红门东板块），衔接4号线与规划19号线西红门东站，周边荟聚/山姆/宜家环绕，毗邻黄城根小学（已开学）及北京四中分校（报规中）。
适合南城刚需首置及刚改家庭（预算预计5万/㎡内），看重地铁通勤+低容积率洋房+开敞阳台实得面积。
结论：
6038项目是中建壹品在南城“低成本楼面+高标好房子配置”的标杆战役，夏元云亲自督战的60天示范区冲刺将决定其首开成色。
对匹配客群，是西红门板块目前唯一有开敞阳台且容积率最低的新盘选项。
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