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绿城在大兴三合庄地块（0188）打造朗月和风。
通过大兴首个内嵌式可封闭阳台（进深1.8米）+北向双设备平台（进深1.5米全赠）+飘窗的组合拳，将得房率拉升至90%-95%，对周边竞品形成“赠送背刺”。
项目由陆建强（绿城北京总）执掌，拿地至户型图官宣仅43天，拿地至多证齐全仅17天（6.2拿地→6.17规证→6.19施工证），刷新北京报建纪录。
但因阳台设计引发267条公众反馈，绿城以合规计容回应未妥协方案。
一、核心数据速览
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指标 |
数据 |
备注 |
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拿地信息 |
2026.6.2底价8.87亿元摘得，楼面约2.3万/㎡（晓月和风3.15万/㎡） |
开发主体：北京荣意房地产（绿城100%，陆建强任法人/董事长/总经理） |
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规划规模 |
占地2.14ha，地上建面3.85万㎡，容积率1.8，限高36米（实建33.75米） |
8栋6-11F洋房，共388户 |
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主力户型 |
86㎡三居(112套/得房率93.2%) / 93㎡三居(两面宽/4米面宽/270°转角窗/两卫) / 105㎡三居(三面宽/3.9米面宽/独立储藏) / 125㎡四居(四叶草/4.45米面宽) |
部分户型入户门正对厕所 |
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得房率 |
90%-95%（南向阳台半赠+北设备平台全赠+飘窗全赠） |
大兴当前新高 |
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报规反馈 |
6.29通告采信，267条意见（聚焦北排遮挡/出入口/阳台计容） |
方案几无改动 |
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地段 |
大兴黄村0202街区，距4号线清源路站>1.5公里，近新辰天地/荟聚/生物医药基地5公里 |
非纯正地铁盘 |
二、产品“背刺”关键点
内嵌阳台破局：大兴首例建筑内结构开敞阳台（进深1.8米，按1/2计容，满足封闭规格），打破此前奇偶错层/普通飘窗老套路，实得面积大幅增加。
设备平台全赠：北向双平台进深1.5米，可封入室内；端户加侧边飘窗，形成270°转角采光。
缺陷共存：93㎡长条户型过道浪费、105/125㎡均存在入户门正对卫生间的私密性与风水争议。
三、速度与争议
绿城速度：拿地当天总平公示→17天规证→19天施工证（大兴“一日六证”），43天官宣户型图，对比绿城海淀功德寺地块（2024底拿地）周期压缩极致。
267条反馈：隔壁星光城业主主要关注北排楼日照遮挡（间距59米+超规范3.5米）、西北口设置、阳台是否违规计容，绿城答复均合规未调整方案。
结论：
朗月和风是绿城用低成本楼面（2.3万）+极致报建速度+高赠送内嵌阳台在大兴建立的“降维样本”。
对刚需首改极具杀伤力，但需接受距地铁略远及部分户型门对厕的硬伤。
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