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中建壹品联合湖北联投，在大兴西红门东6038地块落地北京首个“元著系”产品——未来元著，于2026年7月29日媒体私享会正式发布。
项目以2.3容积率（西红门板块最低）、83-139㎡三至四居（100㎡以下占七成）、全系南向开敞阳台+北向设备平台+边户全景飘窗（高得房率）及无缝接驳19号南延西红门东站为核心卖点，配4100㎡下沉绿谷商街+2000㎡高定会所（含篮羽会馆）。
楼面3万/㎡下预计开盘5.6万/㎡，对标周边5.3-6.1万/㎡新房形成价格优势，承接南城地铁通勤刚改。
一、土地与规划核心数据
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指标 |
数据 |
备注 |
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拿地信息 |
2025.11.4中建壹品+湖北联投底价19.04亿元，楼面3万/㎡ |
西红门6038地块 |
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用地规模 |
占地2.76公顷，计容建面6.35万㎡ |
容积率2.3（西红门迄今最低） |
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楼栋/户数 |
12栋住宅（北排4栋14/18F小高+南排8栋9-11F洋房），共648户 |
最大楼间距约56米 |
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层高 |
常规3.0米，楼王3.1-3.3米 |
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开发主体 |
中建壹品投资公司（王志斌执行总经理）、中建三局北京公司（陈刚），夏元云任三局副总督战 |
60天冲刺实景示范区 |
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节点 |
2026.7.29元著系发布，预计近期开放示范区后首开 |
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二、户型与产品配置
面积段：83㎡/85㎡/95㎡三居（占近七成）+ 109/115/127/132/135㎡四居。
得房率逻辑：全系南向开敞阳台（进深≤1.8米，半赠）+北向设备平台（全赠）+边户全景飘窗（全赠），综合得房率显著高于周边高层（预计90%+）。
97㎡亮点（文中关联稿提及）：做南向三面宽，西红门板块同面积段首次三面宽配置。
公区：4100㎡下沉绿谷商街+2000㎡高定会所（篮羽会馆/健身私教/棋牌茶室等7大主题）+首层架空+风雨连廊+双大门（北主39米/东次14米）。
调规优化：近期方案取消东北角地铁口、新增东侧廊桥连商业及4.75米高开闭站。
三、地段与价格锚
位置：大兴西红门东板块，四至五环间，与规划地铁19号线南延西红门东站无缝连接，衔接4号线；周边荟聚/山姆/宜家，黄城根小学（已开学）、北京四中分校（报规中）。
竞品参照：
元启（中建智地，楼面4.15万/㎡）：成交约5.3-5.8万/㎡。
其他西红门新盘：周边新房5.3-6.1万/㎡。
定价预期：未来元著楼面3万/㎡，预计开盘5.6万/㎡，比元启等低约2000-5000元/㎡，靠低楼面+高赠送走质价比。
四、系列定位
“元著系”是中建壹品继“元启”“国贤府”后在南城的高端改善线，未来元著为北京首作，强调“低密+地铁+TOD商街+高得房率”复合属性。
结论：
未来元著是西红门东2.3容积率+元著系首作+19号南延站TOD的三重叠加盘，83-139㎡覆盖南城刚改主力，5.6万/㎡预售价配合高赠送对元启形成直接比价压力。
适合丽泽/金融街/亦庄南向通勤、预算450-750万的家庭，需实勘19号南延站建设节奏与南排洋房采光。
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