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门头沟永定镇四道桥0114地块7月30日下午开拍。
起始价12.6亿元、楼面2.1万/㎡（比隔壁华曦府金安低2500元），截至7.29已收3次线上报价。
参拍方由原已知中建智地、招商蛇口扩至绿城中国共三家国央企，绿城临场入局使远郊低密盘争夺升温。
地块1.8容积率+60米限高+近6万㎡建面，可参照”好房子"做架空层/风雨连廊，贴脸华曦府金安（成交4.4万/㎡、去化超七成）验证过的门头沟刚改池子，预判定价4.3-4.8万/㎡形成直接替代。
一、地块核心数据
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指标 |
0114新地 |
华曦府金安（对照） |
差异 |
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开拍 |
2026.7.30下午 |
2025.12取证 |
— |
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起始价 |
12.6亿元 |
9.57亿（2025.9底价） |
新地贵3.03亿 |
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楼面价 |
约2.1万/㎡ |
2.35万/㎡ |
新地低2500元/㎡ |
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占地/建面 |
3.3275ha / 地上约5.99万㎡ |
4.02万㎡ |
新地体量更大 |
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容积率/限高 |
1.8 / 60米 |
2.0 / 60米 |
新地密度更低 |
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线上报价 |
截至7.29共3次 |
— |
溢价待开 |
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好房子配置 |
鼓励架空层/镂空廊架/风雨连廊/社区共享（不计容） |
无 |
新地产品代差优势 |
二、三家参拍方与招标动作
中建智地（先发）：6.15成立北京兴朗房地产（注册4.5亿，樊飞军法人/董事，邓涛项目总）；6.17发招标，投资估算25亿元，建设规模9.5万㎡。
招商蛇口（后发）：主体北京招泰房地产（2017年成立，注册5000万，符申超法人/总经理）；7.23发招标，投资估算22.1亿元，总建面10.24万㎡。
绿城中国（临场加入）：7.29披露将参拍，系继朗月和风/晓月和风后第三次布局大兴-门头沟远郊带，未先发招标直接进场。
三、板块验证与竞品锚
电建长安华曦府（西一站）：曾"三开三罄百日收官"，远郊爆款样本。
华曦府金安（距0114仅百余米）：421套78-118㎡三居，网签315套（去化超七成），成交4.4万/㎡，电建+门头沟城投底价摘。
次新二手：峯范北京（61-100㎡，已交付）、龙湖北辰揽境、金茂长安悦，二手约5.4万/㎡。
配套：距S1线四道桥站直线600米；2km内龙湖长安天街、中骏世界城、八中京西校区、同仁医院永定分院、莲石湖公园、永定河。
四、逻辑判断
门头沟四道桥已验证"2万+楼面、4.4万售价、78-118㎡三居走量"模型，0114用更低楼面（2.1万）+更低容积率（1.8）+好房子公区，产品力天然压制金安。
三家国央企（中建智地远郊经验最足、招商刚夺黄村0209同打法、绿城朗月系赠送最强）同台，溢价幅度取决于中建智地是否护盘与绿城是否高价抢品牌存在感。
风险：西六环外、远郊二手流动性弱、临玉带街/银盛路需装≥30dB(A)隔声窗。
结论：
0114是门头沟四道桥的”升级补给包"——2.1万楼面+1.8低密+三家国央企哄抢，7.30结果将重写门头沟南价锚；
若中建智地或绿城摘牌后定价≤4.5万/㎡，华曦府金安尾盘与峯范北京二手将直接承压。
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