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2026年7月30日，顺义仁和镇府前街0318-1地块出让。
天津卓宸盛川、沧州玖熙两家外地民营房企与住总集团同台竞价（截至7.29已有3次线上报价），是北京近期非核心区土拍中罕见的民企进场信号。
地块起始7.38亿元、楼面约1.7万/㎡，较隔壁住总芳华里（2024年楼面2.22万/㎡、成交3.9万/㎡）低约5200元/㎡，1.4超低容积率+15号线石门站+六环外成熟配套，定位顺义主城外溢刚改。
民企敢入场，赌的是楼面成本安全垫+龙湖宸翰/宸裕双盘已把顺义主城价格锚定4万+的板块信心。
一、地块核心数据
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指标 |
数据 |
备注 |
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出让时间 |
2026.7.30挂牌截止 |
顺义仁和镇0318-1 |
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起始价 |
7.38亿元 |
折合楼面约1.7万/㎡ |
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用地规模 |
占地3.1公顷，地上建面4.34万㎡ |
含15米南北向街坊路（计容可优化线位） |
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规划指标 |
容积率1.4，限高40米（符合机场净空） |
可做6-11F洋房/小高 |
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区位 |
顺义仁和镇（六环外），距15号线石门站近 |
邻国泰宏城/隆华奥特莱斯/锦荟港、京顺医院、望泉公园 |
二、参拍三方背景
住总集团（国企）：顺义老玩家，2026.3刚以楼面1.4万/㎡夺俸伯站地块做青年ONE序；2024年芳华里（地块南500米）楼面2.22万/㎡、网签404/574套、成交3.9万/㎡。
天津卓宸盛川（民企）：2026.4成立，注册1000万，天津卓筑盛川100%持股，5自然人（易振疆30%最大）。
沧州玖熙（民企）：2023.4成立，注册600万，邯郸玖诚100%持股，4自然人（周锐/解英娣/兰航各30%、张永刚10%）。
三、板块价格锚（3公里竞品）
住总芳华里：574套，网签404套，成交3.9万/㎡，楼面2.22万/㎡（2024）。
龙湖宸翰（东风商场，东1站）：551套，网签407套，成交4万+，楼面约2万/㎡。
龙湖宸裕（同片区）：559套，7月取证，拟售4.5万/㎡，楼面约2万/㎡。
结论：顺义主城（石门—东风商场带）新盘售价已锚定3.9-4.5万/㎡，0318-1若1.7万/㎡底价或低溢价成交，房企有2.2-2.8万/㎡货值空间，民企算得过账。
四、民企进场信号意义
酒仙桥0013-1（中海46.8亿/溢价25.8%）刚点燃国央企抢核心区热情，顺义非核心区即现外地民企+自然人股东试水，说明北京远郊低楼面地块的安全边际对资本仍有吸引力。
风险点：民企融资成本高、顺义六环外二手流动性弱于近郊、1.4容积率洋房若定价冲4万+需产品力硬刚龙湖双盘。
结论：
0318-1是顺义主城外溢带的”低成本筹码”——1.7万楼面+1.4容积率+石门站，住总为守住版图、两家外地民企为赌顺义4万价格锚而来。
最终溢价率将检验远郊民企信心温度。
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