大家好，这里是楼花网。
8月24日，丰台岳各庄DC-L02地块正式挂牌，定于9月29日出让。
地块起始价70亿元，折合楼面价约4.95万/㎡，占地6.61公顷、地上建面14.15万㎡、容积率2.14、限高60米（局部80米）。
纯住宅仅配建一条11米宽街坊路——这是北京2026年已披露宅地中单体体量最大一宗。
超过中海广渠路（10.32万㎡）、金茂海淀西冉（11.08万㎡），也压过9月待拍的朝阳驼房营（12.13万㎡）。
出让文件首次将”抬板平台"写入强制友好条款：板下停车、设备、公服、门厅在层高与通透性达标时可视同地下面积、不计入地上规模，非经营空间划拨、经营空间按地下空间出让。
岳各庄L02由此成为继华润万泉寺0007、保利太平桥0001之后丰台第三座、北京年内第三座抬板社区。
开发商可把车库与设备折叠至板下，地面释放做大面宽园林，首层实际抬高至传统3层高度，消除”底层折价"。
按隔壁嘉棠璟樾138㎡主力反推，L02预计供应约1000套，主力户型或锁140-160㎡宽厅四居，对线西三环-六里桥（9/10号线换乘）外溢改善。
西侧一街之隔即建工嘉棠璟樾（L01）：2025.9城建+住总+建工29亿底价摘地、楼面5.0万/㎡、容积2.66、440套、138㎡占四成，2026.3开盘拟售8.9万。
目前网签249套/去化57%、成交7.81万/㎡、回款23.84亿。
L02体量近其3倍、楼面反低约500元、容积更低，若首开实收守7.5-8万区间，将直接抽嘉棠璟樾剩余191套的后半程客流；若冲8.5万+则需靠抬板+千户中央园林的代差溢价说服市场。
70亿门槛决定玩家限定央企国企头部——参照嘉棠璟樾三国企联合体模式，L02大概率再现”央企+京国企"搭档。
在丰台2026年宅地溢价率频频破15%的背景下，该宗低楼面、高体量的熟地，是房企平衡货值与周转的优选项，也是检验"抬板是否从自选动作变利润工具"的关键样本。
上一篇：绿城14.7亿落子门头沟四道桥 远郊刚改盘卷出"高赠底线"
下一篇：绿城，一切为了洋房
