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丰台区土地供应节奏明显加快。
在4月20日北京发布年度第三轮拟供地清单的当天，位于内城成熟板块的蒲黄榆地块即同步进入预申请流程。
该地块起始总价9亿元，折合起始楼面价约4.54万元/㎡，预申请受理期自4月20日起至5月19日。
一、地段价值：二至三环间地铁上盖，配套成熟
地块位于丰台区东铁匠营街道，地处二环与三环之间，是近年来内城罕见的住宅用地供应。
其核心优势是双地铁交汇（邻近5号线与14号线蒲黄榆站），属典型的“地铁上盖”项目。
周边商业（NTP新城广场）、医疗（北京中医药大学东方医院）、公园（天坛公园、方庄体育公园）等生活配套设施极为成熟，居住便利性极高。
二、规划条件：小体量低密社区，配建要求明确
地块规模精致，总用地面积0.98公顷，规划地上建筑面积1.98万㎡，容积率2.02，建筑限高45米，适宜打造面向高端改善客群的低密小高层社区。
地块出让附带两项重要配建：一是需建设约3000㎡的派出所并无偿移交；二是需代建一条11米宽的内部街坊路并无偿移交并对外开放。这增加了开发商的成本与协调复杂度。
三、市场预期：考验高端产品力与成本控制
4.54万元/㎡的起始楼面价，结合派出所与道路的配建成本，决定了项目未来必须走高端精品路线以实现利润。
如何在狭小用地内，化解配建影响，并打造出超越周边二手房的产品力与稀缺性，将是拿地企业面临的终极考验。
预计将吸引擅长打造高端精品、资金雄厚的房企参与竞争。
总结：
丰台蒲黄榆地块的“光速”上架，展现了核心区供地的决心与效率。
其绝版的地段和成熟的配套是最大王牌，但小体量、高单价与无偿配建也构成了现实挑战。
这块地的竞夺，不仅是财力的比拼，更是高端精品操盘能力的试金石。
它的成败，将直接影响未来内城稀缺地块的出让逻辑与市场信心。
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