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9月3日15时，顺义后沙峪温榆河SY00-2101-2001、2002地块现场截牌。
与朝阳驼房营629同场成为北京现房销售新政后首拍双子星。截至9月2日17时竞买申请截止，线上仅金隅+懋源联合体举一牌（70.71亿底价）。
市场消息称，华润置地亦报名参拍——隔壁北京润园操盘方下场，意图在西北侧再补一宗同指标低密地，避免客群被分流。
地块是润园的“放大版姊妹盘”。
总占地20.22公顷，地上计容20.42万㎡，容积率1.01、住宅限高27米（商服2002地块0.3公顷、容积1.0、限高18米）；12米安悦北路+20米裕园南路两条街坊路把宅地切为三组团，开发节奏可复制润园“三期滚动”。
起拍70.71亿元，折合综合楼面约3.46万/㎡、可售住宅楼面约3.5万/㎡，与2025年2月华润摘润园（2007-2008地块）60.24亿、楼面3.5万/㎡完全同价，但总建面多3万㎡。
润园已把温榆河低密模型跑通。
华润该盘占地17.04公顷、计容17.21万㎡、483户（19栋8F洋房+92栋双拼），2025年12月5日开盘，一、二期取证393套网签339套、去化近九成、成交均价7.2万/㎡，其中洋房约6.6万、双拼院墅近8.9万，回款超80亿、地价覆盖率140%+；三期45栋双拼（含6栋“二合一”类独墅）调规待推。
禁建独栋红线延续，2001地块产品大概率走“8F洋房+双拼院墅”双线，面积段271㎡起跳至千平级。
三方博弈。
金隅+懋源8月初刚在广渠路地王现场厮杀至末轮，本次带预算转战温榆河——金隅补仓通州土桥6037（8.7亿溢价27%）后现金流仍紧但敢碰70亿级低密，懋源以騴橒臺、钓云台IP做产品输出，联合体若底价摘地可借润园二手锚定7万+开盘价。
华润“守土”逻辑最直接：润园剩余三期86套+一二期尾货不足60套，2027-2028交付前若邻盘由对手以同楼面价做“润园2.0”，将反压润园三期别墅定价，华润宁多砸70亿也要锁客。
若仅金隅懋源举一牌且无其他现场竞价，则底价70.71亿成交概率最高，现房销售拉长回款至3年，70亿资金沉淀本身即门槛。
变量在临河面与产品代差。
本宗临温榆河界面窄于润园，但街坊路切三组团后中央组团可做更大楼王；若华润摘牌，可共用润园示范区与客储，边际营销成本极低；若金隅懋源接手，则需用“懋源式立面+金隅交付”说服润园老业主之外的新钱。
对北京顶豪供地，1.01容积率+70亿级起拍在五环外已近天花板，9.3落槌将决定中央别墅区是“华润一家通吃”还是“国企+豪宅专家分治”。
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