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9月3日15时，朝阳将台乡驼房营一队JT-629地块现场截牌。
这是8·28现房销售新政后北京首场宅地拍卖。
截至9月2日17时竞买申请截止，中海新城、华润置地、中建智地+太古地产三家报名，线上无报价，底价75.21亿元（保证金15.05亿、递增760万/手），住宅起拍楼面约6.35万/㎡，叠加三馆配建后实际可售楼面逼近7万/㎡。
地块是“住宅+三体育场馆”不可拆分混合包。
总用地10.86公顷，地上建控17.13万㎡；住宅0013地块占地4.85公顷、容积2.5、限高80米、地上12.13万㎡，含11米街坊路，北望坝河；体育组团（0001/0002/0018）占地6公顷、容积0.83，需建3000座赛事馆+国际赛事馆+全民健身中心+2万㎡地下商业+300车位，建成无偿移交朝阳体育局，隐性建安约5亿。
区位卡位东四环至五环、14号线将台站辐射圈，紧邻颐堤港与在建北京太古坊，西南500米即北京宸园（清盘网签11万+、破百亿）、中海万吉玖序（楼面6.44万、网签11.2万、去化近八成）、中海酒仙桥0013-1（楼面8.11万）。
三家逻辑分野。
中海新城7-8月连下酒仙桥0013-1（46.8亿）、广渠路（84亿），若再夺此宗一月斥资破200亿，战略级锁仓朝阳东三四环；华润上半年以57.7亿摘万泉寺做北京首座抬板豪宅，转战朝阳补顶豪产品线，顺义温榆河同日亦报名形成双线作战。
中建智地+太古志在必得——挂牌当日合资成立北京兴太房地产，注册资本75.21亿与起拍价同额，中建智地65%/太古35%，太古坊二期距地块不足1公里，住宅变现反哺商业客流，“算两遍账”的闭环其他房企复制不了。
财经含义在三个层面。
其一，75亿级门槛+5亿纯投入配建+现房销售拉长回款至2.5-3年，资金沉淀成本把招商、越秀挡在门外，北京顶豪供地进入“央企+外资运营方”双人舞阶段；
其二，6.35万裸楼面低于酒仙桥8.11万，但算上体育代建实际楼面追平中海新地王，预判开盘12万+（180-300㎡大平层、约580-600套）才能覆盖成本，东四环顶豪单价锚被自家三盘（宸园/玖序/0013-1）与629互相锁定；
其三，现房新政首秀若底价落袋中建太古，印证“复合公建+外资商业”成核心区巨无霸地块唯一退出路径，若中海华润抬价溢价成交，则宣告央企仍愿为坝河河景支付情绪溢价。
9月3日下午的落槌，不只是单宗地归属，更是北京内城顶豪从“拼楼面”转向“拼公建运营+现房资金链”的分水岭。
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