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10月北京顺义区住宅销冠出炉——龙湖宸翰，单月网签4.16亿元，成交92套，均价4.14万元/㎡。
这个成绩，在竞争激烈的顺义市场，含金量不低。
它能跑出来，核心靠三点：
第一， 把“赠送面积”做到极致。
龙湖这次玩了个狠的：用“挑空平台”代替传统的设备平台。进深从1.2米直接拉到1.8米，白送！
结果就是：
97㎡户型，送26㎡；
118㎡户型，送27㎡；
138㎡户型，送37㎡。
这哪是卖房子，这是送空间。
第二， 产品细节卷到新高度。
南向阳台就有三种玩法：花池（全送）、内嵌阳台（送一半）、挑空平台（全送）。
北向也做了挑空，而不是普通的设备平台。
这种对每一平米利用率的极致追求，让它的得房率做到了区域新高。
第三， 精准卡位改善需求。
97-165㎡的户型段，瞄准的不是首置，而是顺义主城区的改善家庭。用更高的得房率和更好的产品细节，去打传统户型的价格战，属于降维打击。
操盘手赵九鑫，带领团队把这三个点踏踏实实做透了。
总结一下：
龙湖宸翰的销冠之路证明，在改善型市场，客户不为低价买单，只为“值”买单。
你把产品做好，把空间送足，把细节打磨到位，哪怕价格比别人高一点，客户也愿意掏钱。
它给行业一个清晰的信号：别再抱怨市场，回归产品本身。
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