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12月15日，石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块进入用地预申请。
核心数据：
· 起始总价13.9亿，楼面价3.8万/㎡
· 规划建面3.66万㎡，纯居住用地
· 预申请期1个月（12.15-1.13）
区位解析：首钢园+地铁，但旁边是煤仓
优势：
· 位于首钢园核心区，板块规划能级高
· 临近地铁，通勤便利
· 石景山稀缺住宅供应
硬伤：
· 北侧紧邻工业遗存煤仓
· 城市界面割裂，居住氛围待培育
· 区域配套成熟度仍不足
本次预申请地块占地1.66公顷，地上建面约3.66万㎡，北排限高35米，其余区域限高45米。
容积率2.2，但加上退线要求，实际容积率要更高。
由于地块位于长安街西延线，肩负着延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的重要使命，项目整体风貌有较为详细的要求。
与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。
1、地块北侧退用地红线距离不小于 8 米。
2、建筑布局充分考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系，与煤仓南侧距离不小于 40 米，并在东西方向上尽量拉开与煤仓距离；在北侧沿街面形成具有一定开放性和通透性的公共空间。
3、用地北侧沿街界面公共空间景观设计与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。
遵循“南高北低”原则，与工业遗存煤仓共同形成起伏、优美、富有韵律的天际线。
地块位于新首钢板块南部，古城街道，五环至六环之间，东侧紧邻地铁11号线新首钢站，距离仅200米。
周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。
板块内在售新盘主要是元玺，由首钢建投和、香港置地、招商蛇口联合开发。
2023年底开盘，共818套，大户型为主，定位纯改善。目前网签481套，均价7万出头。
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