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石景山区土地市场迎来重磅供应。
位于西四环外、黄庄村的43号棚改项目住宅地块，于4月20日正式发布预申请公告。
该地块起始总价22亿元，折合起始楼面价约3.3万元/㎡，预申请受理期自4月21日起至5月20日。
一、地块解析：西四环成熟区，体量适中
地块总用地面积3.66公顷，规划地上建筑面积7.23万平方米。
其中，住宅部分（1622-002地块）规模约6.77万㎡，容积率2.15，建筑限高60米（局部80米），适宜打造面向改善需求的高层、小高层混合社区。
地块处于西四环外成熟区域，地理位置优越。
二、附加条件：需配建养老设施与幼儿园
地块出让附带明确的公共服务配建要求。
竞得人需在住宅地块内配建1000㎡社区养老服务驿站和300㎡温馨家园各一处。
同时，还需在地块北侧（莲石东路对面）代建一所12班幼儿园，建成后无偿移交相关部门。
这些配建将完善区域公共服务，但也增加了开发商的成本与责任。
三、潜在挑战：邻近铁路，需关注噪音影响
地块一个显著的潜在不利因素是：其北侧紧邻京九铁路线。
尽管规划中设置了大面积绿地作为缓冲带，但未来小区北侧楼栋仍可能面临火车通行带来的噪音与震动影响。
这将成为开发商在产品设计（如降噪门窗、楼栋布局）和购房者决策时需重点考量的因素。
总结：
石景山黄庄村地块以22亿的起始价入市，为西四环楼市带来了久违的新供应。
其成熟区位与适中体量颇具吸引力，但铁路噪音的客观存在与无偿配建幼儿园的成本，也清晰标定了地块的“价值与代价”。
它的命运，将检验开发商在核心区“算细账、做产品”的能力，以及市场对带有显著抗性因素的地块的接受度。
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