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近日，石景山八角/鲁谷片区北重西厂1621-0002宅地规划综合实施方案获通过——占地2.32公顷，地上建面5.99万㎡，容积率2.58、限高60米。
距北京城建刚摘牌的龙樾璟序（黄庄地块）仅约2公里，未来入市将形成直接竞争，是石景山核心区久违的新增宅地补给。
一、核心数据：北重西厂宅地指标
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指标 |
数据 |
备注 |
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地块编号 |
SS00-1621-0002（北重西厂居住用地） |
同批次巴威-北锅为B23研发+F3多功能（不在此宅地） |
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用地面积 |
2.32公顷 |
位于八角街道及鲁谷街道交界 |
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地上建面 |
5.99万㎡ |
— |
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容积率/限高 |
2.58 / 60米（约18-20F） |
比龙樾璟序容积率略高（2.15） |
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参照竞品 |
北京城建·龙樾璟序（黄庄002地块）：占地3.15ha/建面6.77万㎡/容积率2.15/限高60米/22亿底价/2026.5.28摘地） |
直线距约2公里，共享远洋山水/万达/雕塑公园/301医院配套 |
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周边地标 |
东侧约2公里=龙樾璟序；南侧首钢璟悦长安（古城站旁）；北近莲石路 |
巴威-北锅研发地块近古城站 |
二、关联信息——城建龙樾璟序（竞品参照）
拿地：2026年5月28日，北京城建（城建发展600266.SH）底价22亿元摘石景山黄庄002地块，楼面约3.3万/㎡。
规划：17栋（12栋8-11F洋房+5栋18F小高），约630户；主力68/78/88/98/108/118㎡；北排首层架空做噪音屏障（临京石高铁/莲石路）。
开发主体：北京城建璟樾置业（杨振鹏法人，宋本有总经理）。
三、市场意义
北重西厂宅地是石景山核心区近年少有的新增居住用地，未来出让如由国企/品牌房企摘牌，将与龙樾璟序争夺同一批海淀外溢刚改/石景山地缘改善客群（预算450-700万），促使产品力内卷（得房率/赠送/公区）。
目前暂无出让时间表，需关注规自委后续公告。
结论：
北重西厂宅地规划落地意味着石景山黄村-八角板块后续有新盘补仓，对已在售/待售的龙樾璟序构成潜在竞品压力，也是购房者在石景山核心区的另一候选项目。
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