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根据西城区2025年度商品住宅网签金额排行榜显示，中海京华玖序以30.82亿元的成绩排名第一。
改项目操盘手为李鑫。
核心数据：
· 全年销售额30.82亿，西城区住宅销冠
· 仅用84套成交量，套均3670万
· 成交均价17.88万/㎡，北京房价天花板
操盘心法：李鑫的顶豪“三不原则”
不公开销售：
· 无渠道、无中介、不推广
· 靠私域圈层和口碑传递
· 保持项目神秘感和稀缺性
不降价促销：
· 价格是价值的声明，绝不妥协
· 客户因涨价而购买，非因降价
· 用价格坚守定义顶豪标准
不求全客户：
· 只服务塔尖中的塔尖
· 放弃大众市场，专注极小众
· 用极致产品匹配极致客群
中海京华玖序由中海地产旗下北京中信房地产有限公司开发，为中信城五期收官之作。
地上建面9.58万㎡，容积率2.35，规划14栋6-14F洋房+小高层，共计499户，预计交房时间为2028年。
2024年6月底，中海京华玖序首次开盘，12月6日和今年3月27日两次加推，目前499套房源全部入市。
累计网签299套，全盘去化近六成；
成交均价17.61万元/㎡，网签金额总计97.94亿元。
项目位于北京西二环内，直线距离天安门仅约2.5km，距离金融街约3km。
配套包括金融街购物中心、西单大悦城、北京八中、协和医院等。
西城区近10年仅供应过三个项目，占全市供地量不足1%，其中纯商品房自2017年后再未供应。
中信城项目是中信地产多年前做危旧房改造拿下的大吉片区土地。2016年，中海地产以310亿元并购中信地产，就包括中信城项目。
中信城一期锦园、二期沁园、三期禧园、四期都阙臺，都取得了不错的成绩。
一期锦园为2009年北京楼市销冠，2023年四期都阙臺“开盘即清盘”。
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