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根据丰台区2025年度商品房网签金额排行榜显示，建发金茂观宸（一期），以35.98亿元的成绩位列丰台区网签榜第一。
该项目的操盘手为孙朝杰。
核心战绩：
· 全年销售额35.98亿，登顶丰台商品住宅榜首
· 网签367套，面积4.58万㎡
· 成交均价7.86万/㎡，套均980万
数据解码：丰台改善市场的“定价密码”
价格真相：
· 均价7.86万/㎡，精准卡位丰台改善中枢
· 比丽泽豪宅低2万+，比小瓦窑刚需盘高1.5万
· 用“中间路线”通吃首改和再改客群
产品逻辑：
· 套均980万，控制总价避免过度豪宅化
· 户型覆盖100-150㎡，满足家庭全周期
· 得房率80%+，用实用性建立口碑
去化效率：
· 月均去化30套，稳居丰台第一梯队
· 在激烈竞争中保持价格坚挺
· 证明丰台购买力持续释放
建发金茂观宸所在丰台槐新地块成交于2024年11月29日，由建发房产旗下福州裕诚房地产24.35亿元摘得，楼面价约4万元/㎡。
与中国金茂联手打造为建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品，销售指导价8.3万/㎡。
建设用地面积约3.04公顷，其中地上建筑面积6.08万㎡，最高建筑58米，容积率2.0。
规划11栋6-18F洋房+小高层，总户数为479户。
共7个户型，面积段111-165㎡。
项目产权得房率在75.1%-80.4%，加上赠送面积后，整体空间扩容出10%左右，实际使用率在83%-91%区间。
南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积，北向/西向大尺度设备平台全赠送，均可封闭做室内空间，另有侧边飘窗面积全赠送。
1、起步111户型三室双卫，南向三开间为通面宽阳台，主卧转角阳台，北向小卧搭配2.5㎡设备平台，空间不输于南向次卧；
2、四居建面低至113平米，并且借助阳台和设备平台的扩展面积，打造出四叶草户型，并且每个卧室都能达到舒适面积，没有那种凑房间数的“小笼屋”。
南向主卧（含卫）20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也都在10㎡以上；餐客面积约31㎡；厨房面积略小，仅有7㎡左右，胜在方正，且可与餐厅打通做空间延展。
3、116户型主卧则升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗；
4、1赠送比例最高的136户型则是给唯一没有阳台的次卧配置了西南向转角飘窗，赠送面积超15平米；
5、顶配165户型，四个开间朝南，每个房间都有阳台。
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