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根据海淀区2025年度商品住宅网签金额排行榜显示，臻澐以33.61亿元的成绩排在第5位。
该项目操盘手为王佳。
核心战绩：
· 全年销售额33.61亿元，海淀单盘排名第5
· 网签144套，面积2.71万㎡
· 成交均价12.4万/㎡，仅次于隔壁海晏
业绩解码：臻澐凭什么站稳海淀前五？
价格定位：
· 均价12.4万/㎡，海淀改善价格带中高位
· 比海晏低约0.5-1万/㎡，形成性价比优势
· 客户选择：要品质也要理性
产品逻辑：
· 面积段180-220㎡，专注终极改善
· 得房率80%+，功能性与舒适度平衡
· 不做顶豪，做“高品质量改善”
臻澐所在海淀朱房29地块成交于2025年1月，由华润+中铁+招商联合开发，地上建面10.26万㎡，容积率2.4。
规划15栋8-16F洋房+小高层，标准层高3-3.4米。
约560套房源，面积段约在130-275㎡，主打180户型。
首批房源5月30日取证，共521套住宅。
拟售均价在13.03万-15.1万元/㎡区间，其中5#1202预售价突破16.91万元/㎡。
产品设计上，臻澐充分考虑到了海淀在教育需求上的特殊性。
对于学习空间格外重视，书房排在最重要的位置，建面180以上书房，LDK多点位学习空间，共读+轻办公，处处可学习；
儿童房特意加大进深，摆下双人书桌和更多的书柜，方便父母进行辅导；
180平米以上户型配备学习舱，不低于11平米，让孩子在绝对安静的书房中进行独立学习。
此外，考虑到保护孩子视神经系统发育、缓解视疲劳，在硬件方面引入启迪时光灯光顾问，首次将健康照明覆盖全屋。
公区方面，在会所里配备了一对多小教室向业主免费开放；
园林设计考虑到体测需求，做了50米折返跑道、护膝跳绳区域等，达尔文营地兼顾幼童和大孩子的探索欲。
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