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龙樾海序，犹抱琵琶半遮面。
最近，有关它的小道消息满天飞：
上周末售楼处VIP开放，本周样板间VIP开放，暂定清明小长假前后，售楼处及样板间集中开放。
另外，上周龙樾海序的户型草图也流出，还附带了一篇稿件：《龙樾海序十大必买逻辑》。
北京城建的这种营销手法，目的是让龙樾海序持续保持热度。
毕竟，昌平另两个项目：星寰时代、国贤府PARK早已火爆出圈。
昨天，它们同时开盘，前者首开销售389套，后者467套，成绩很是亮眼。
反观龙樾海序呢？
它有点冷场了。
作为昌南三大新盘，它与海淀，仅一墙之隔，很不愿意贴上昌平的标签。
有关龙樾海序的最新动态，停留在3月12日。
那天，它通告了报规图反馈意见，只收到了2份意见，分成7个小点作答。
花姐从意见的字里行间看，龙樾海序没有多大的事儿，应该是"过关"了。
但，两周过去了，龙樾海序的建设工程规划许可证，迟迟没有下文。
难道，它被什么事情卡壳了？
规划证不到手，户型图、沙盘、样板间等，是绝对不允许公开的。
花姐猜测，龙樾海序应该在公示反馈意见后，还在微调图纸。
但，时间就是金钱啊！谁都想往前赶。
一般来说，一个新项目，基本在反馈意见当天或隔日，就拿到规划证了；也有个别延后几天的，但长达两周的，非常罕见。
赠送面积尺度大
龙樾海序目前流出的户型图是草图，正版图大概率和它差异不大，只是多标了数字而已。
它共计四款户型：78平米两室一厅一卫、95平米三室两厅两卫、108平米四室两厅两卫、122平米四室两厅两卫。
有了星寰时代和国贤府PARK前面的输出，龙樾海序的赠送尺度，依然很大，但在调动购房者情绪价值上，有了折扣。
不过，花姐还是总结出它的几大送面积手法：
1、南向出现设备平台。
以78平米户型举例，竟然有3个设备平台。为了不超过最低4平米限制，设备平台旁边设置了挑空，待验收完毕，一起封闭进入室内。
这种做法，与昌平的国贤府PARK和星寰时代，一模一样。
2、南向出现花池。
和星寰时代一样，龙樾海序带花池的户型也是两款：108平米和122平米。花池进深约0.7米，不封闭、全赠送。
它的长度，不止于客厅面宽，跨到两边的卧室了，这是一次突破。
不过，既然有了花池，这两款户型的南向主卧，就没设备平台，改飘窗了，也算是一种平衡策略吧。
从整体上看，龙樾海序的赠送尺度，与星寰时代相当。
至于细微的差别在哪，还是得等到正版户型图出炉。
首个配电室入地楼盘
龙樾海序很有创新精神。
它由北京城建投资与蓝华宇地产联手开发，一个市属国企，一个昌平区属国企，分别持股80%和20%，法人、董事长刘露军，总经理张捷。
这个盘占地3.13公顷，容积率2.8，但它的限高仅为60米，实在有点偏矮。
来自朝阳的北京宸园，西地块容积率2.8，限高80米，为16-25层；中海万吉玖序的容积率2.8，限高80米，为10-23层。
相较而言，龙樾海序规划的难度更大。
好在，它赶上了好时代。
2025年9月12日，北京下发了《北京市居住公共服务设施配置指标》、《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》(京政发[2025]25号)政策。
里面的配置指标提到：落实防涝风险评估及防控措施，经相关部门审查同意后，可在地下一层设置配电室。
这个政策于2025年12月1日正式实施。
依据它，龙樾海序把配电室放置在地下一层，成为新规之后首个将配电室入地的楼盘。
在它之后，丰台的中建方程国贤府，以及顺义中铁工投新国展项目，也跟进了。而懋源松榆里项目的配电室，大概率是与开闭站合并在地上。
而在新规之前，通州的缦云ONE、海淀的保利熙瑞，早已把配电室入地了。
配电室入地的好处有：
1、节约地上空间，让楼栋排列更从容，尤其对那些容积率高度楼盘；
2、不占用容积率，可以多设置几套住房。
三招化解日照问题
龙樾海序虽可将楼盘满铺，但架不住高企的容积率。
设计师还得挖空心思，如何让每套房的日照达标。
在花姐看来，它至少采取三大招数，来化解楼栋过密的现状。
1、多设首层架空层
龙樾海序的首层架空层，应该是京城楼市最多，居然在8栋楼里都有，只有8#、9#、10#、11#，和6#的西边两个单元未设。
这里面，有3个架空层比较特殊：
A、西南角12#设架空层，大概是因为离北面红线太近；B、6#东边两单元、7#的架空层，很有可能设在北面。
设这么多架空层，不是城华地产在搞慈善——架空层很费钱的，也不是专门为了丰富业主们的生活，而是为满足日照需要。
这些架空层和社服用房，都是高3米。
如果它们建成住宅，那么一层的日照采光，就很有可能不达标了。
城华地产舍得建架空层，也是无奈之举。
2、设计顶层退台户型
龙樾海序的顶退户型不少，分布在2#、5#、6#、8#、9#、10#、11#，共计32套。
设顶退户型的用处是，也是让日照达标。
因为，计算日照间距系数比，是从最北侧的墙体算起。
如果顶层不退台，那只能改变楼栋的排法。如果还按照目前的排法，日照很难过关的。
3、板连塔设计
龙樾海序的设计，还有一大特色：板连塔。
通过板连塔设计，楼栋高低搭配，让较高的楼栋变成塔楼。
如此一来，对日照间距系数的要求就降低了。
如果不搞塔连板，很有可能板楼增多，日照就很难达标。
一切都是在和规则做博弈。在龙樾海序身上，城华地产可谓煞费苦心。
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