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3月30日，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块规划设计方案出来了。
核心规划：
通州宋庄丁各庄等四村城中村改造方案公示
拟建30栋住宅楼，容积率1.8，定位低密改善社区
信号：副中心向北“大手笔拓城”，宋庄进入开发快车道
为什么是“30栋楼+1.8容积率”？
30栋住宅楼：预计可供应超3000套新房，形成大型社区
容积率1.8：全做6-12层洋房/小高层，拒绝高密度塔楼
政府意图：用“低密+大盘”组合，快速导入人口，激活北部片区
地块价值重估：
现状：城中村、厂房、荒地混杂，城市界面差
规划后：纯住宅低密社区+规划轨道（M102线北延）预期
机会：在通州，用“价格洼地+规划红利”吸引外溢刚需
开发模式猜想：
国企主导：北投、首开、住总等联合开发
分期滚动：分3-4期开发，降低资金压力
配套先行：需自建学校、商业等基础配套，实现“自带流量” 
根据平面图，项目东至宋庄文化三路，西至宋庄文化二路，南至宋庄镇政府南路，北至规划绿地。
项目建设用地约4.85公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约13.22万平方米。项目规划30栋住宅楼，容积率1.8，机动车总停车位1044辆。
今年2月3日，通州宋庄镇丁各庄等四村城改项目FZX-0703-6002地块完成出让。由北投置业＋北京建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得，折合楼面价约1.79万元/㎡。
从位置上看，项目距宋庄艺术区核心区约2公里，南侧4公里为城市副中心行政办公区，东南4.5公里达运河商务区，西侧与南侧临近东六环和通燕高速，交通便捷。
随着城市副中心与宋庄艺术创意小镇建设的深入推进，宋庄镇正加快“艺术创意田园”示范片区建设，各类配套资源将持续完善升级。
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